סוגים קיימים של זכויות במקרקעין

הארץ היא הנדל"ן, ופיקוח על זכות בעלות של והבקרה מתבצע חשבונות ביחסי המשפט האזרחיים, בפרט הקודקס האזרחי. במאמר זה נבחן את המושג, סוגים של זכויות במקרקעין, כמו גם את המקור ואת הפסקת זכויות אלה.

המהות של הזכות במקרקעין

על פי הקודקס האזרחי, מהותן של זכויות בעלות על קרקע נקבעה על ידי שלושה מרכיבים, מיומנויות נקראות גם, כלומר, חזק, סילוק, שימוש.

חזקים במקרקעין הוא הפיזי שלה שייך לבעלים. עם זאת, משאבי קרקע בעלות לא יכולים להיות הבעלים על בסיס מסמכים המאשרים את הסמכות המשפטית אותה. כל מיני זכויות קרקע דורשים את השימוש בו, כלומר שימוש התכונות המועילות שלה (למשל: טיפול קרקע כדי לגדל את היבול על זה).

לעתים קרובות, חזק ושימוש נתפסת כאחת ואת אותה הפעולה, אבל זה לא נכון. לפעמים הבעלים לא להשתמש רכושו, אך לא להעביר את הבעלות לאדם אחר. דוגמה: החוק ייעור הם הבעלים של קרקע היער, אבל הם לא משתמשים בהם, אבל רק להגן עליהם מפני התערבות שלא כדין ובקרה אחר פעילות של משתמשים אחרים ביער.

העברת זכויות קניין

על פי החקיקה הנוכחית של רוסיה, רכישת הנדל"ן בצורת משאבי קרקע אפשרית בשתי דרכים, זה:

1. הפרטה.
2. שיטה אזרחי-דין.

שיטת ההפרטה המשלב סוגים של זכויות במקרקעין שנרכשו על ידי אזרחים במקרים בהם:

• אדם פרטי או משפטי מקבל מארץ מילואי המדינה על מזגיו, שימוש וחזק אישיים.
• חבר קואופרטיב חקלאי, חווה קולקטיבית יוצא של הרכב שלו ולוקח את חלקו בצורה של אדמה.

לאחר אימוץ הרפורמה האגררית ברוסיה בשנת 1990, אזרחים יכולים לקבל לידיו את הבעלות בקרן חלוק מחדש משאבי קרקע התגבשה ממקורות חילוף. המבנה של החלוקה מחדש של קרנות כולל קרקעות מילואים, ואלה נחשבו חוות מדינה קולקטיבית מנוצלות. ליצירת הקרן לפגוש הרשויות המקומיות, כפי שמראה בפועל, את איכות קרקע המילואים לא הייתה הטובה ביותר במחוז.

שיטה אזרחי-הדין כוללת את העברת הבעלות של המכירה, מעשים של מתנה, העברת ירושה ומעשים סטטוטוריים נוספים שיובילו אדם או ישות רוכשת בעלות על קרקע באמצעות רישום של תקנות בדיני ממונות.

הפסקת הבעלות

הפסקת הבעלות על הקרקע יכולה להתבצע בעקבות אמצעים משפטיים:

• השיטה הנפוצה ביותר - המעשים אזרחיים. זה יכול להיות עסקות מסחריות כי תוצאת הבעלים יאבדו את הכוחות של בעלות. לעתים קרובות הבעלות על הקרקע לידי סיום עם תרומה, כמו גם חילופי. עם זאת, במקרה של חילופי הבעלים הוא מאבד בעלות על חלקת האדמה והופכת את האחר.
• נטישה של בעלות. במקרה זה, הפסקת הזכות להידחות ארוכה כמו שזה לא יהיה נרכש על ידי אדם אחר.
• גאולת הקרקע לשימוש ציבורי.
• תפיסת רכוש עבור החובות של הבעלים. דוגמא: התאוששות של ארגון בטחונות אשראי (קרקע) הבעלים כתוצאה הלא-מילוי החובות אחרונים.

חובות של הבעלים של הקרקע

החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסיה לא רק מתארת את הסוגים וצורות של זכות במקרקעין, אלא גם את האחריות של הבעלים של סמכויות אלה. מאחר והקרקע היא, בנוסף מושא הרכוש אישי, ואף חלק מן המערכת האקולוגית של האזור ואף למדינה, אז הבעלים של הקרקע יש אחריות מסוימת עבור השימוש בו. קודם כל, לא משנה מה הוא הבעלים של מיני זכויות במקרקעין, דיני מקרקעין מחייב את הבעלים אינו מפר את זכויות משתמשי קרקע אחרים.

בעיקר, את החובה של הבעלים היא בהתאם לכל נורמות שנקבעו על השימוש במקרקעין למטרה שלה נועדה. לדוגמא, אם הקרקע נרכשה לבנייה, הבעלים מחויבים לבצע עבודות הבנייה בהתאם כיבוי אש, פיתוח עירוני וסטנדרטים אדריכליים.

אם אנחנו מדברים על השימוש בקרקע חקלאית, בעל הקרקע חייב להיפטר מהם כדי לא להפריע לפעילות של אזרחי האזור סמוך הדומה שבו ישנם גם סוגים מסוימים של זכויות במקרקעין. ארץ באותו הזמן צריכה לשמש למטרה שלה נועדה. גם בתחום זה, יחסים הקיימים בחקיקה מזהים את הפרות הבאות: שימוש לא הולם של האתר ושיטות סתימת הכשרת קרקע שלה, שהובילו להפחתה וההידרדרות של נכסיה המועילים, כמו גם סירובו לבצע צעדי חובה לשפר אדמות חקלאיות.

בנוסף, כל סוגי זכויות שימוש בקרקע במגזר החקלאי לחייב בעלים או השוכר שלו לציית לעקרונות סביבתיים מבלי להתפשר על המצב האקולוגי באזור. התחייבויות נוספות מופיעות הבעלים של שטחים למטרות מיוחדים, כגון שמורות טבע, ספא ואזור בריאות.

טפסים של בעלות על קרקע

על פי חוק הרוסי הנוכחי, צורות בעלות בקרקע נחלקות לשלוש קבוצות:

• בעלות פרטית מורכבת של זכויות הקרקע של גופים ואזרחים משפטיים.
• בעלות המדינה כוללת את זכות האדמות בבעלות המדינה או שלוחיה. השלך צורה זו של בעלות, הרשויות הפדרליות או גופים ויוצרים רפובליקות וגופים אוטונומיים של הפדרציה.
• הבעלות העירונית נמצאת בשליטת הממשלות המקומיות.

קיימים סוגים של זכויות קרקע הפדרציה הרוסית

סמכויות בעלות על קרקע ישנם מספר זנים. סוגים וצורות של זכויות במקרקעין, כמו גם תוכנם נראים בבירור בחקיקה הנוכחית, חשבונות כגון חוק הקרקעות של 2001 כפי שתוקן, חוקה, החוק הפדרלי № 101-FZ. יש סיווג של נכס זכויות במבנה היררכי, אשר ניתן לחלק לשתי קבוצות: זכויות ואחריות אמיתיות.

קבוצה של זכויות קניין מהווה בעלות ישירה וסוגים אחרים של זכויות במקרקעין (חזקה בירושה לכל חיים, חזקה קבועה תמידית, חזקה מוגבלת של רכוש הזולת). זכויות אמיתיות אחרות גם לאפשר לבעל להיפטר קרקע בשווי היעד, אבל עם שיקול דעתו של בעל אתר. חובות מיני זכויות קרקע גרים בשכירות ושימוש מיותר. הבה נבחנו כל אחד מהסוגים בנפרד.

בעלות על הקרקע

בעלות באופן מלא מסמיך בעל מיומנויות ברשותו, סילוק ושימוש במקרקעין. הנבדקים של זכות זו - יחידים וגופים משפטיים. אובייקט - ארץ, המחזיקה ומנהלת את הנכס המשמש את הנושא. הבעלים של הקרקע יש את הכוח להשתמש בשטחים השייכים לו למטרה שלה נועדה, כמו גם את כל מה שמעל ומתחת לפני השטח של כדור הארץ, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק בנוגע לצו של שימוש בחלל אדמה ואוויר.

הזכות חזקה בחיים להורשה

לאחר קריסתה של ברית המועצות כדי לפצות על חוסר המגזר הפרטי בתחום צורות נכס מקרקעין וסוגי הבעלות על הקרקע תוגברו על ידי מערכת של חזקה במקרקעין החיים בירושה. במשך זמן, עם התרחבות המגזר הפרטי ואת כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות הפדרלי של העברת מגרשים לאזרחים על בסיס בעלות חיים בוטל. עם זאת, הבעלות על השטח, אשר הועברו אל הרגע של רפורמה בחוק הקרקעות שמורות. במקרה זה, אדם שהיה שם לרשותו של חיים ירש מקרקעין, כדי להזין אותו בנכס.

תקין קבוע בעלות תמידית

מוסד נוסף של חוק הקרקעות הפוסט-סובייטי זכות שימוש קבוע של משאבים טריטוריאליים. זכות זו ניתנת גם להרחבת המגזר הפרטי, אך ביחס גופים משפטיים. נכון לעכשיו, זכות זו בוטלה חלקית, אלא צמצמה את המעגל של ישויות משפטיות. אם אדמות פוסט-הסובייטיות הועברו כל הגופים המשפטיים בטענה לצמיתות, אבל עכשיו העיגול בצד הימין ב מועמדים הצטמצם גופים ציבוריים (ארגוני מדינה ועירוניים, שרירותיות מקומית, מוסדות בבעלות מדינה). ארגונים אחרים הם משוללי זכות זו, אשר, עם זאת, אינה מונעת מהם להוציא שכירות עבור הקרקע.

זכות שימוש המוגבל של רכוש הזולת

הקלות כמו הסוגים של זכויות במקרקעין שהם יותר ספציפיות בטבע באות לידי ביטוי זכות מוגבלת של סילוק של אזור זר. ישנם מקרים כאשר הצרכים של מאסטר לנחות בעלים פיסיים שלא ניתן לפתור ללא שימוש בחלק שכן של העלילה. דוגמא: נסיעות דרך הטריטוריה הזרה הסמוכה, התקנת קווי תקשורת, כולל חשמל, צנרת גז, מערכת השקיה.

במקרה זה בעל האתר יכול להיכנס להסכם עם שכן על שימוש chastbyu התקין משטחתה (הרגעה) תמורת תשלום. אם אין הסכם, הבעלים יש את הזכות להגיש תביעה בבית המשפט בדרישה של העבדות שלו. בנוסף, המבקש עבור זכות שימוש המוגבל של קרקעות שכנות לא יכול להיות הבעלים של זכויות שימוש קבוע או קרקע בירושת חיים. סיומו של בעלי זיקת ההנאה של קרקעות עמוסות יש את הזכות לתבוע במקרה של נפילה או הגשמה תקינה של תנאי עבדות.

עלילת השכרה

שימוש בקרקע לטובת נובעת אותם מבלי להיות הבעלים שלהם, הוא גם אפשרי דרך החכירה. כדי לעשות זאת, בין בעל הבית לבין הדייר הוא חוזה לזמן קצוב, לפיו לשוכר זכות שימוש בקרקע תמורת סכום חוזה מסוים של מזומנים בכפוף לתנאים קבועים בתנאים.

ארץ, השכרה, השוכר יש את הזכות לא רק להשתמש למטרות אחרות, אלא גם להשתמש בזכויות החכירה לטווח של החוזה כפי תרומת לעיר הבירה, הפיקדון המורשה או לשתף תרומה, כמו גם להעביר אותם לצד שלישי. כי בצע מעשים כאלה, אם זה אינו מנוגד להסכם, בהסכמה הנוספת של בעל הקרקע אינה נדרשת, רק מספיק של הודעה בכתב. במקרה זה, בעל הבית יש זכות לדרוש לסיום המשפט של החכירה רק במקרים של הפרות בוטות של החוזה. עם השלמה או סיום של זכויות החכירה בקרקע מוחזרת במלואו למחכיר.

את הזכות להשתמש מיותר של קרקעות

סוגים של זכויות קרקע הפדרציה הרוסית כוללים את מה שנקרא זכות שימוש מיותר של קרקעות. בעל זכות כזו חייב להשתמש בו למטרות אחרות סיפקו את הקרקע לתקופה מסוימת ולהחזיר את הבעלים של הקרקע, כשהוא במצב טוב. מטרת זכות זו עשויה להיות קרקע מדינה ועירונית, אשר הנמען יכול להיות רק גופים ממלכתיים ורשויות מקומיות, כמו גם עיריות ומוסדות ציבוריים. תקופת תוקפו של זכות כזו - 1 לשנה.

זכויות אובייקט לשימוש מיותר של קרקעות יכולות להיות גם ארץ אזרח ומשפטי שניתן להעביר לשימוש על ידי יחידים וארגונים אחרים. תקף החובות הוקמו על ידי החוזה או חייו של העובד (במקרה של צוות השירות לשים מתחת לאדמה).