סכם שכירות: מדגם, מילוי מדגם

למרות המשבר הכלכלי, שוק השכירות הוא מלאה חיים. היצע וביקוש שניהם כל יום רק לגדול. עסקת חכירה שנחתמה בין תאגידים ויחידים, וכן התגלמויות מעורבות גם. האמנה צריכה לעקוב כללים ברורים אשר מגנים על זכויותיהם ועל מנת למחות על העסקה אחד הצדדים.

בסיס משפטי

יסוד כללי החכירה של מדגם המרחב מוסדרים על ידי הקודקס האזרחי, בפרק מסוים 34 ו 35. בחלק הראשון של הפרק 34 שתוקנו כללי מקובלים החלימו על כל סוגי חוזי שכירות.

רוב המידע שנקבע בקוד, הוא dispositive. בפועל, הצדדים לעסקה יש את הזכות לקבוע את טופס עקרונות עצמאי של מערכת היחסים שלהם. כללי המשפט החלים במקרה, אלא אם הצדדים קבעו את כללי ההתנהגות במצב מסוים. אופי חלוט ניחן כללים בנושא הגנה על הזכויות הלגיטימיות של שני הצדדים לעסקה ושל צדדים שלישיים. גישה זו מאפשרת המחוקק לאזן חכירות המשפטיות ואין היא מנוגדת דרך העקרונות של חופש העסקות.

הסכם שכיר לדוגמא כרוכה עסקות הבטיחו בכתב רגיל, אלא אם הוסכם אחרת ברמה של תקנות.

טופס של חוזה

בלי להיכשל העסקה בין המפעלים תהיה בכתב. אם סכם שכירות מדגם הנחות מגורים מניח כי הצדדים - אנשים פיסיים, סכום העסקה לא יעלו על 100 אלף רובל. אם העסקה מעורבת לפחות ישות משפטית אחת, החוזה צריך להיות גם על נייר.

מבוא

ככלל, בחלק זה של ההסכם המוזנח ביותר, אך לשווא. הפער בין הנתונים נקובים בחוזה, ולמעשה יכול לגרום פסילתו של העסקה.

במדגם של משכירי נכסים שאינם למגורים של הדירה קובע את הפרטים הבאים:

• השם המלא של החוזה, המספר ומקומה של המועד;
• מידע מלא על הצדדים שביניהן כריתת החוזה.

אם אנחנו מדברים על עסקה בין החברות, במבוא צריך להיות פירט את השם המלא ואת הצורה המשפטית של כל אחד מהצדדים, מצביעים שמו של האדם החותם על מסמך, בשם המסמך המאשר את הזכות העברת לחתום (מגילת או ייפוי כוח).

בכנס, הבעלים צריכים לציין שם מלאים, נתוני דרכון. אם העסקה מעורבת IP, הוא נדרש לעשות נתוני הרישום שלה, קוד מס.

הנושא של חוזה

סכם שכירות המדגם מראה כי מידע מלא על הנכס המושכר המשודר עם התיאור שלה צריך להיות קבוע במהלך העסקה. בפרט, זה צריך להיות מצוין מיקום של האובייקט, גודל, מספר החדרים, וכן הלאה. הקפד החוזה נכנס מידע של שעבוד על הנכס או מעצרים.

יש לזכור כי זכות החכירה ניחן לא רק הבעלים של מקרקעין. חקיקה נוכחית אינה אוסרת לעשות עסקות למי לא נותן את זכות הבעלות. הבעלים של נכס יש את הזכות לחייב את תהליך חתימת החוזה, ואת השכרת המקום לצד שלישי.

בהיעדר מידע בחוזה לגבי תיאור של הנכס לא יכול להיות האחרון להיות מזוהה, והעסקה עשויה להיפסל.

מחיר ותנאי הגידול שלה

הנחות שכירות לדוגמא, כמו גם שלא למגורים, מכיל מידע על עלות ותנאי הגידול האפשרי שלה. עם זאת, ברמת הרשות המחוקקת, בהעדר מידע כזה אינו כרוך בהכרה של העסקה לא חוקית. במקרה זה, התשלום יהיה כפוף לכמות אשר חלו על נכס דומה. אבל המצב הזה הוא בדרך כלל לא מרוצה עם חלק מהחוזה, והמחיר הוא קבוע כסכום קבוע. תשלום של עסקת שכירות יכול להיעשות בדרכים אחרות. לדוגמה, בגין:

• נתח מהכנסות מסוימות;
• לשפר כוחות שכירות דייר מתקן;
• שירותים על ידי השוכר.

במדגם של משכירי נכסים שאינם למגורים כדוגמא קרוב שנקבע מידע על המקרים של שינוי סכום שכר הדירה. ככלל, המחיר לא צריך להשתנות יותר 1 זמן בשנה. למרות שאתה יכול למצוא את הניסוח כי שכר הדירה משתנה חודשי או רבעוני, בהתאם לשינויים בשיעור האינפלציה. דיירים במקרה זה מומלץ בעת חתימת חוזה הגבול בגבולות מסוימים העלייה במחיר האפשרית.

מומלץ לתאר את ההסכם ואת הליך הפחתת מחירי שכירות, אם באופן משמעותי שינה את תנאי שימוש של הנדל"ן, הידרדר מאפיינים איכותיים של נחות שלא למגורים, ועל לא עוול השוכר.

תוקף החוזה

חלל החכירה לדוגמא בין יחידים וחברות מספק מידע לגבי תוקפה. בהיעדר מידע כזה ייחשב חוזה סיכם לתקופה בלתי מוגבלת. לפיכך, הצדדים מקבלים יותר זכויות. יש כלומר, אחד מהם את הזכות לסגת מן החוזה בכל עת באמצעות הודעת החודש 1 האחר לפני המועד הצפוי של סיום העסקה, אם תנאים אחרים לא ניתנים הטקסט של המסמך.

אם החוזה שצוין תקופה ארוכה יותר מהקבוע בחוק, אז העסקה כאמור ייחשב סיכם בזמנו, אשר צוין המעשה רגולטוריים.

וחובות הצדדים

כל חוזה - הוא זכויות הדדיות וחובות, אשר אשרו בכתב.

חובות של המחכיר

הבעלים של הנכס (או האדם המוסמך) מחויב לספק את האובייקט השכיר במסגרת הזמן שנקבע בחוזה. מצב נכס ותכליתו חייב לעמוד בתנאי החוזה.

בדרך כלל כל החלק הטכני ואת התיאור של הנכס הקבוע במרחב מדגם החכירה בין ישויות משפטיות ויחידים, משוכפל באופן מלא את מעשה ההקבלה וההעברה, שבו הצדדים מאשרים כי אין להם טענות לזה ומצב הנדל"ן.

המשכיר אחראי לכל הפגמים כי העביר רכוש, אשר השוכר לא ידע ולא יכול היה לדעת, וגילה להם את השירות. במקרה זה, השוכר רשאי לדרוש ביטול החוזה או לחסל את כל הליקויים שנמצאו, באופן יחסי ההפחתה של דמי שכירות.

אם ליקויים ספציפיים של הנחות שלא למגורים כבר שנקבע בחוזה, השוכר אין זכות לדרוש את הסרת ליקויים כאלה בשל המחכיר.

האחריות של הדייר

חובתו הבסיסית ביותר המשתמשים הנדל"ן - תשלום בזמן להשכרה לציית לכל הכללים של המבצע של הנחות שלא למגורים בתנאי החוזה. לדוגמא, אם החדר יש מטרה מיוחדת (משרדים), השוכר אין זכות לחיות שם.

ככלל, במדגם של סכם שכירות נחות מגורים עם אדם עכשיו מציין את המידע כי השוכר מתחייב להשתתף בכל העלויות של מתקן חכירה תפעולי לשלם עבור גז התחזוקה. גודל והסדר פיצויים של שירותים ציבוריים שנקבעו על ידי הצדדים על בסיס חוזים.

משכיר ברירת מחדל צריך להיות עקבי עם בעל הנכס, אם תנאים אחרים אינם יוצאים במפורש בחוזה. שכירות הנדל"ן של השוכר כלפי צד שלישי, אינה פוטרת מן החובה הראשונה על שימור של הנכס.

על ידי הנורמה dispositive נוגעת לתפקיד ששני הצדדים חוזה החכירה מוטלת החובה ליישם את שירותי תיקון ושיפוץ. הצדדים חופשיים להסכים בעצמם, מי, מתי ועל חשבון מי יהיה לבצע תיקונים.

ביטול הסכם

כמו בכל סוג של העסקה, החכירה - הסכם בין שני הצדדים, אשר עשוי להסתיים בקשר עם סיום או לפני המועד המתוכנן, מטעמים אחרים.

מספר ההוראות שנקבעו בסעיף לסיים את השכירות במרחב המדגם, מאפשר המשכיר לפנות לבית משפט כדי להגן על זכויותיהם אם:

• באופן משמעותי שינה את המאפיינים האיכותיים של מושא החכירה;
• הדייר יותר 2 פעמים ברציפות אינו משלם תשלום עבור השימוש בשטח;
• הדייר מפר את הסכם השכירות לגבי השימוש במתקן;
• דייר עבור מחויבות על השיפוץ, אבל הוא אף פעם לא עשה את זה.

במדגם של סיום השכירות הנחות שלא למגורים העסקה יכולה להתבצע לפני לחוכר אם:

• קבל רכוש שמיש מסיבות שמעבר לשליטת הפעולות או המחדלים של השוכר;
• קיימת הצהרה על השיפוץ של חלק המחכיר, אם היא שמורה לבעלי מהנחות של תנאי החוזה ואת התנאים;
• אם המשכיר יוצר מחסום לשימוש באובייקט המושכר, מסרב לעבור;
• זה בוצע העברת נכס הפגמים, אשר בעת קבלת השוכר לא יכול לדעת.

נוהל סיום

לא בכל המצבים, מעשה בעל הבית או שוכר אדם אחד. לדוגמא, אם אנחנו מדברים על שטח מדגם הסכם החכירה בין ישויות משפטיות, אין זה סביר לתשלום בפיקוח מנהל החברה, חתם על חוזה. רואה חשבון יכול גם לשכוח או מכל סיבה לא להחזיק מטען. במקרים כאלה, הקודקס האזרחי קובע הודעת האופציה לפני הצדדים כי אחד מהם מילא את התחייבויותיו במסגרת פרק הזמן שצוין. לאחר העברת ההודעה כאמורה, אם הצד האחר לא נקט שום פעולה, וניסה לא לעמוד בהתחייבויותיה, הצד השני ייתכן שיהיה עליך לשלוח הודעה על סיום החכירה.

במקרה של סיום מוקדם מומלץ לחתום על הסכם המקביל. עדיף למסמך זה היה מידע חכירת המדגם של נחות שלא למגורים. הפסקת מכשיר כזה אינה מוסדר בחקיקה הנוכחית, אבל לא צריך להיות מספר פרטי חובה:

• למועד עריכה, המקום;
• תיאור מלא של פרטי הצדדים בהתייחס להסכם השכירות הנוכחי;
• בסיסים אשר מאפשרים לסיים את החוזה;
• מידע על העובדה כי לאחר החתימה על ההסכם בין הצדדים יש לא, או אם יש טענות נגד אחד את השני.

ההסכם צריך לעשות המעשה של קבלה והעברה.

שימוש ללא פיצוי

ישנו סוג של מערכת יחסים כמו העברת הנכס להשכרה. ברמת הרשות המחוקקת, הסכם כזה נקרא חוזה הלוואה שימוש או בוטה. המדגם הוא ללא הסכם שכירות המשכיר הוא מתנהג כמו המלווה, והמשתמש - הלווה.

אם אנחנו מדברים על העברת דיור חברתי שכורה, קוד השיכון אינו אוסר על עסקה כזאת, ללא תשלום, אך עם חובת הודעה של עצמי השלטון המקומי, כי הוא בעצם הבעלים של הנכס. העיקר הוא כי המלווה חייב ליידע את הרשויות המקומיות, אך לא קיבל את הסכמת אותם. ההגבלה רשאים רק הפרה של הסטנדרטים החשבונאיים של מרחב מחיה על אדם אחד. בכל עיר, כך רגיל. לדוגמה, ב Belgorod - 15 מ"ר. מ ', ו במוסקבה -. 10 קילו. מ.

לידיעתך, אם עסקה על חוזה שכירות חינם מסתירה את סכם שכירות רגיל, תשלום השכירות, אפילו בבית המשפט, אינו אפשרי.