פיקדון - מה זה? קבלת הפיקדון

"מראש" או המונחים "פיקדון" נשמעת לעתים קרובות כאשר דנים העסקאות הקשורות לרכישה, מכירה או השכרה של נכס אמיתי. מילים אלו לעיתים קרובות לתת ערך שגוי, לתפוס אותם כמילים נרדפות. אבל מאחוריהם הם לחלוטין מושגים שונים שמאפיינים את היחסים הפיננסיים של צדדי הסכמים. Advance - תשלום מראש היסודי, זה יכול להיות חלקי או מלא, כמו גם הסכם בכתב או בעל פה ערובה. עם זאת, אם העסקה לא מתבצעת, המקדמה תוחזר המשלם.

פיקדון: מה זה ועל מה זה אוכל

צעד כזה, כמו תשלום הפיקדון מסופק כדי להבטיח תאימות. על פי ההגדרה שנותנת הקודקס האזרחי, הפיקדון היא אחריות על כל משתתפי היחסים הפיננסיים. ככלל, מפלט מדד זה בסיום החוזה לאספקה גדולה או בתהליך של העברת הבעלות על נדל"ן.

מהות הפיקדון כי הסכום שהוסכם של כסף לשים לרשותו של אחד הצדדים להסכם על חשבון רווחים עתידיים, ספקה את העסקה. אם סכם לא יכול להיות מוצא להורג בשל אשמתו של המשלם, הפיקדון לא יוחזר ולהישאר עם תשלום בעלים או ספק רכוש של הפסדים אפשריים. עם זאת, אם תפסיק את מסיבת החוזה, אשר לקחה פיקדון, הסכום אמור להיות מוחזר אל הכפיל המשלם. המשלם יכול לקבל את כספך בחזרה את הסכום המקורי בלי עסקה רק כאשר ישנן סיבות אובייקטיביות שאינו תלוי ברצון של הצדדים, ואינו מאפשרים להם למלא את תנאי ההסכם.

תיעוד

לא משנה את ההסכם כפוף, קבלת סכום כסף, אשר נחשב הפיקדון, זה חייב להיות מבוצע כהלכה, רק בכתב. כדי למנוע אי הבנות, המפלגות יערוך לחתום על מסמך זה מתאר את הסדר ואת כמות הפקדת כספים.

התכונה העיקרית של מסמכים אלה משרתת את שמות החובה הציגו באמצעות הפקדה. אחרת, במקרה של מחלוקת בית המשפט ודאי מכיר את הסכום ששולם מראש ובעתיד לשפוט על סמך הגדרה זו. במקרים כאלה אינם נדירים בגלל הטעויות שנעשו בהכנת המסמך, או ניצול לרעה של המונח "הפיקדון".

מהו פיקדון "תיעד"? לקט זה של החוזה או קבלה, המאשר את העובדה של העברת נכסים והתחייבויות של הצדדים בקשר עם ההסכם ביניהם. מסמך על הפיקדון משמש כהשלמה הסכם בכתב בין הצדדים, אשר מציין את נושא מכירת, נסיבות העסקה, במועד הכספים שנותרו, כמו גם את נוהל התנהגות הצדדים במקרה של כוח עליון.

פיקדון: מהו פיקדון החוזה

אמנת מזומנים הנכנסים לתוך עלות רכישות עתידיות ניתן להנפיק כמסמך או מעשה נפרד כאחת מנקודות החוזה הראשוני של מכירה. בכל מקרה, סכם הפיקדון (המדגם ניתן להוריד מהרשת או המסופק על ידי נוטריון) חייב יהיה תוקף משפטי.

משמעות הדבר היא כי מסמך כזה עד פי סדר מסוים ו סימן בנוכחות עורך דין. מזומנים ניתן להעביר רק לאחר חתימת החוזה על ידי כל המשתתפים.

האם קבלה בעלת תוקף ההפקדה

הקוד האזרחי לא אומר איזה סוג של מסמך צריך לאשר את העובדה של העברת הפיקדון מותווה רק בכתב חובה של הסכם. אם המשתתפים היחסים הפיננסיים אינם יכולים או אינם רוצים להשתמש בחוזה אחיד, הם חופשיים לכתוב קבלה. מלוקט כראוי, סוג של מסמך זה הוא מחייב מבחינה משפטית גם ללא הסמכה על ידי חתימות נוטריון ועדים. עם זאת, רב מתרגל ממליץ לטפל בנוכחות ההדפסה על קבלת הפיקדון כאל חובות ערבות נוספים.

מידע בסיסי שאתה צריך לציין על הקבלה

החוק אינו מתעקש על מה טופס צריך קבלה על קבלת הפיקדון, אולם, מפרט את המידע שיש לכלול במסמך. לפיכך, ביצוע הסכם בכתב של כל צורה, המאשר את העברת הפיקדון, עליך לספק את הפריטים הבאים:

1. כותרת: הכותרת של המסמך.
2. הערה הזמן והמקום של הכנה.
3. ייעוד של הצדדים להסכם. בכפוף להפחתת חובה של השם המלא, השם האמצעי ושם המשפחה של כל משתתף, כמו גם תמליל של "הקונה" התנאים "המוכר".
4. תיאור הנושא: הערך המספרי של סכום ההפקדה הועבר שנקבעו עם מספרים ומילים. כמו כן יש צורך הוא לציין את ההתחייבויות שלך על ידי הצדדים.
5. הסעיף הבא מספק תיאור של התנאים, לוקח בחשבון כי הצדדים מתחייבים לבצע את הפעולות הסכימו. רשימת התנאים כולל מועדים ליישום העסקה, חובתו של הקונה להפקיד סכום מסוים ואת ההבטחה של המוכר להעביר חפץ מסוים או האובייקט לקונה.
6. תיאור של הפעולות של הצדדים במקרה של ברירת מחדל. בהתבסס על העובדה כי הקבלה מאשרת אותו לקבל הפקדה, תשלום הוצאות שנגרמו עקב אי עמיד בהתחייבויות שצוינו נופל על העבריין: סירובה של הקונה של העסקה, הוא מאבד את סכום ההפקדה, ותוך הפרת תנאי ההעסקה על ידי המוכר, שהוא ישלם הקונה כפול המקבילה של הפיקדון.

מידע נוסף

לאחר הרישום את המידע הבסיסי על הנושא ועל התנאים של הסכם חייב להיות מדויק ככל האפשר כדי לתאר בפרוטרוט את פרטי המשתתפים, את מסגרת הזמן שבמהלכו הסכם חוקי ותקף תנאים נוספים אחרים (אם בכלל).

לפרטים כוללים שם, פרטי דרכון, את הכתובת של הקונה ושל המוכר.

בפסקה האחרון מצביע על הכמות להיכלל. טופס המנדט המבט נחשב שיא של הקונה "מסופר על ידי: חתימה, שמו המלא שם", גם בכל הקשור למוכר ( "קיבלתי: שם החתימה").

מה אתה צריך להקדיש תשומת לב מיוחדת

כדי להבטיח יישום הוגן של כל ההתחייבויות בהכנת סכם בכתב להעברת הפיקדון צריך לציין כי הוא קיים בשני עותקים, כמו גם רשימת המסמכים אשר מזכים את המוכר כדי לעשות עסקה.

כנ"ל לגבי נתונים על האובייקט של הסכם, המאפיינים והמיקום העיקריים שלה.

חשיבות ניכרת של הוא הדגש על העובדה כי הסכום הועבר ייכלל בעלות האובייקט נרכש. כמו כן, לא לשכוח את הסעיף המתייחס לשינוי במחירים: מחירו של הנכס ניתן לשנות רק לאחר דיון והסכמה של כל בעלי העניין.

למה להשאיר את העיניים פתוחות

ככלל, השימוש במערכת, כולל תשלום מראש או פיקדון המשמש בביצוע עסקות משמעותיות. זה נכון גם לגבי פעולות עם הנדל"ן, רכב, כמו גם רכישה של אצווה של כל סחורה. לעתים קרובות המשייך את תהליך העברת הכסף הגדול מגוון של עסקאות הונאה.

אני לא רוצה להיות עם כיסים ריקים מוניטין רע, אתה צריך להיות מודע הסוגים הנפוצים ביותר של הונאה, השיטות לגילוי והעקיפה שלהם.

מה להיזהר בעת ביצוע הפקדה

הסוגים הנפוצים ביותר של מרמה כוללים:

• חוזר קבלת כספים על ידי המוכר על אובייקט יחיד. בדרך כלל, הקונה מגלה, על ידי ביצוע הפקדה כי אותו האפקט נעשה לא רק להם.
• הנוכחות של בעלי העניין, ללא הסכמת העסקה כי לא ניתן להשלים (יורשים, ילדים, גמלאים, בעלים משותפים).
• הבטחות מתווכות קשור האצה ופישוט של התיעוד הנחוץ. עובר את המקור ואת סכום ההפקדה, המוכר הוא ללא אחריות מכל סוג שהוא.
• קבלת הפיקדון עבור דירה, אשר אין טוהר משפטי, כלומר, ישנם כמה נושאים מעוררי מחלוקת הנוגעים בזכויות של המוכר להיפטר של האובייקט.

המורכבות של מצבים אלה הן כי ההחלטה שלהם דורשת הרבה זמן ועלויות הקשורות אורך ההליכים. לעיתים קרובות, הקונה מעדיף לוותר על תביעותיהם למוכר, ואפילו עשה מפסיד כסף ולא תקווה להחזרת הפיקדון.

חוק וסדר

במובנים רבים, שימור תאי עצמי ואת העצב תלוי שיקול הדעת והראיה קדימה של אדם. ישנם כמה טיפים אוניברסליים לעקוב שעשוי להגן מפני הסוגים העיקריים של הונאה:

1. שיתוף פעולה עם סוכנויות גדולות. היכולות והמוניטין שלהם לאפשר לעובדים לבצע בדיקה מעמיקה לשרש לקוחות בעייתיים.
2. מחקר עצמאי של היבטים מסוימים של ההיקף, הנוגעים לעסקה בעתיד.
3. הכנת מסמך רשמי: פיקדון חוזה (מדגם וסדר מילוי בצורה טובה יותר עם הנוטריון).
4. הוראה בחוזה או הקבלה רק את הסכום האמיתי של הפיקדון ששולם.
5. אימות מפיץ של מסמכים, כמו גם נוכחות בטקס חתימת הסכם חוזה של כל בעלי העניין (בעלי, אפוטרופוסים, בני זוג).
6. בדוק קיבולת מוכר הגופים הרלוונטיים.
7. גברת זהירות בעת ביצוע עסקות פיננסיות באמצעות שליח. יש צורך לבדוק לא רק את זהות הבעלים של האובייקט, אלא גם למשרד שהנפיק אותו. זה שימושי גם כדי ללמוד את החקיקה על סדרי הדין של ההנפקה סיום יפויי.

מידע על כל העסקות הקודמות שנעשו עם הנדל"ן, זמין על פי בקשה ב BTI, ואת המצב הנוכחי של המוכר - בבית המרקחת הנפשית או סמים.

מה שווה חיסכון

להתקבל ללימוד החוק וכללי רישום של עסקאות מכירה, הקונים והמוכרים מודעים לכך הרבה יותר קל לגייס את תמיכתם של אנשי מקצוע. גישה זו יכולה להפחית את כמות העבודה באופן משמעותי להתבצע צד ישיר להסכם, מאחר שרוב החובות כרוכים מתווך.

עם זאת, במרדף של חיסכון במשאבי כסף או זמן לא לאבד ערנות ולהיראות נאיביים מוגזם. טיפול ושכל ישר יסודי עוזרים למנוע בעיות רבות.