תוכנית טכנית של הבית: תכונות, מסמכים ודרישות

חשבונאות עבור מלאי דיור מספק עבור קיומו של מסד נתונים, אשר מכיל תיעוד על אתרי בנייה. החלק הטכני של התיעוד הוא תוכנית שבה מצוי מידע על מבנה או על הנחותיו. גם בדרך זו מידע על אובייקטים לא גמורים הרשומים כנדל"ן נאסף. בעתיד, התוכנית הטכנית של הבית שאליו מספר cadastral מוקצה הוא נרשם במרשם המדינה.

מתי נדרשת תכנית טכנית?

המצב הנפוץ ביותר שדורש עריכת תוכנית טכנית הוא הזמנת בניין חדש. כל בניין חדש רשום ב- cadastre. לשם כך נאספים נתונים על הבניין, מאושרים על ידי הרשויות הרלוונטיות ונרשמים במאגר הרלוונטי. במקביל, יש לא רק תוכנית טכנית עבור הבית, אלא גם תיעוד דומה עבור חדרים בודדים מבנים הבניין. המסמך נחוץ גם לאחר שחזור או תכנון מחדש. אם המאפיינים הטכניים השתנו במהלך ההתקנה ותיקון פעולות, אז המידע במרשם המדינה צריך להיות מעודכן בהתאם. לעתים תכופות יותר, נדרשת בדיקה של התוכנית במקרים של תביעות משפטיות ועסקאות מקרקעין.

תכונות של תוכנית טכנית עבור הבית

התוכנית מבולבלת לפעמים עם הדרכון הטכני של הנכס, אבל יש הרבה הבדלים ביניהם. בפרט, הדרכון עבור המתקן מספק הכללה בחבילה של מסמכים מידע על מאפיינים טכניים ספציפיים ספציפיים הפרטים הנדסה הקטן ביותר. בתורו, את התוכנית הטכנית של הבית מכיל מידע נרחב יותר נדרש רישום cadastral. כלומר, במקרה זה, זה לא כל כך מרכיב הנדסי אדריכלי חשוב, כמו מידע רב על הבניין כאובייקט הנדל"ן. יתר על כן, דרכון טכני יכול גם להיכלל בחבילה של מסמכי התוכנית. יש עוד תכונה של תוכנית טכנית, אשר הופיע לא כל כך מזמן. הוא מורכב מן הצורך לתאר את תוואי החפץ כדי לקדם את קשירתו לקרקע שעליה הוא ממוקם. הודות לחידוש זה ניתן יהיה לקבוע במדויק את מיקום הנכס. הכריכה מבוצעת בקפדנות על פי הקואורדינטות של קווי המתאר של המבנה.

אילו מסמכים נדרשים כדי להכין תוכנית?

במהלך ביצוע פעולות cadastral, מסמכים שונים עשויים להיות נחוצים בהתאם לסוג של אובייקט היעד. אבל יש גם רשימה בסיסית, הכוללת את התיעוד הבא:

• חלץ לארץ מן קדסטר. זה רק על הכיכר שעליה ממוקם הבניין.
• היתר לבנייה.
• מסמך הפרויקט או דרכון טכני, אשר נערך מלכתחילה.
• אישור להכניס את הבית לפעולה.
• תעודה או פעולה של הרשויות המקומיות בנוגע להקצאת כתובת הדואר.
• תיעוד אחר שיידרש. ככלל, התוכנית הטכנית של הבית הוא הידור בהשתתפות מומחים cadastral שונים, מי יכול להרחיב את ערכת העיקרית של תיעוד בהתאם הפרטים של האובייקט.

אם אין מסמך אחד או כמה מתוך הרשימה, אתה יכול להשתמש באפשרות של הכנת הצהרה, אשר יציין את כל המידע הדרוש להשלמת רישום cadastral.

דרישות לתכנון התוכנית

העיצוב של התוכנית מותר גם על הנייר בצורה אלקטרונית. אם במקרה הראשון המסמך מאושר עם החותם המתאים, ואז במקרה השני - בעזרת חתימה דיגיטלית של מהנדס cadastral. בעת שימוש בנייר כמוביל, יש להכין שני עותקים. הראשי יישלח ישירות לרשום, והעותק השני יידרש כנספח להסכם על עבודת הקאסטסטרל. כדאי גם לשקול את האפשרות של ביצוע תיקונים. במצבים כאלה יש צורך לאשר כל תיקון עם החתימה של המהנדס. יחד עם זאת, שינויים בלתי מאושרים בתוכן, תוספת מרשימה אינם מותרים. בטופס הסטנדרטי, התוכנית הטכנית של בית מגורים כוללת שני חלקים - טקסט וגרפיקה. בשני המקרים, בעת עיצוב, אתה לא יכול להשתמש בעיפרון, כמו גם מילים זרות ורישומים.

התוכן של חלק הטקסט של התוכנית

החלק העיקרי של התוכנית יהיה מידע טקסטואלי בעמודה על המאפיינים של הבית. כמקורות מידע עבור חלק זה, אותו דרכון טכני ניתן להשתמש - למעשה, מסיבה זו ניתן לומר כי זה נכלל בתיעוד התוכנית. חלק הטקסט מכיל בדרך כלל נתונים על מטרת המבנה, הזמינות של מתקנים תת קרקעיים וקומות. הנקודה האחרונה היא חשובה במיוחד אם תוכנית טכנית של בניין דירה עם מספר קומות, חדרי שירות, מרתף וכו 'הוא עשה.כל החפצים המרכיבים את הבניין חייב להיות רשום. החומר עבור ייצור של מבנים הוא ציין גם - למשל, ניתן לציין מה הקירות עשויים. בעמודה נפרדת נמסרים פרטים על מועד ביצוע המתקן. מאחר שמידע זה נעדר לעיתים בעת ההקלטה במרשם הקאסטרסטר, ניתן להגביל את הגדרת השנה שבה הושלמה הבנייה.

תוכן החלק הגרפי של התכנית

במקרה זה, החלק העיקרי של הנתונים הראשוניים נלקח מתוך הצהרה cadastral על העלילה שעליה ממוקם הבניין. כמו כן, תוכנית cadastral של השטח עם חומרים קרטוגרפיים ניתן לקחת. הבסיס של החלק הגרפי נוצר על ידי התוכנית שבה מוצגים האובייקט וקווי המתאר שלו. הציור מייצג את גבולות העלילה, כמו גם את החלקים. רשתות הנדסת תקשורת מוחלות גם על מסמכים גרפיים בצורת סימנים מיוחדים. אבל זה לא כל המידע כי מסמכים טכניים מכילים. הבית ואת התשתית שלו יכול להיות מקושר היטב עם רחובות וחפצים אחרים המאפשרים לך לקבוע את המיקום של הבניין הראשי. בהתאם לכך, התכנית כוללת מחלפי דרכים עם אתרים סמוכים של תשתיות מקומיות.

נוהל להשגת תוכנית טכנית

הפיתוח של התוכנית מטופל על ידי מהנדס קדסטר. הבעלים של הבניין עשוי להזדקק למסמך בעת רישום הנכס כחלק מן הרישום הכללי של הבעלות על הנכס. אתה יכול להתחיל את התהליך על ידי יצירת הסכם עם מהנדס המספק שירותים כאלה. אם התוכנית הטכנית של בניין דירה נדרש, תהליך הרישום חייב להיות ביוזמת על ידי הדיירים. יתר על כן, ארגון השירות מגיש את המסמכים לפיתוח התוכנית לאותם מומחים מן קדסטר. זה יכול להיות מהנדס או ועדה מיוחדת, אשר יסייע לנהל עיבוד נוסף של תיעוד כאשר הבניין נרשם.

מסקנה

אם יש את כל המסמכים הדרושים לרישום המדינה של הבית, אז התוכנית סביר יותר להיות מאומץ. הדבר העיקרי עבור הלקוח הוא לעקוב אחר ההעברה הנכונה של נתונים מן המקורות העיקריים על טקסט וגרפיקה חלקים. העלות של תוכנית טכנית לבניין מגורים אינו עולה על מסמכי רישום אחרים עבור הנדל"ן. כמובן, המחירים הם בעיקר בודדים תלויים המאפיינים הספציפיים של המתקן, אבל בממוצע סכום זה הוא 7-10,000 רובל. במקביל רצוי מיד להסכים עם הקבלן על תמיכה נוספת של הפרויקט לפני ההגדרה הסופית של הבניין לרישום cadastral.