תיעוד הפרויקט - הוא ... תיעוד הפרויקט

רכישת קרקעות המיוחל מתוך כוונה לבנות דיור משלהם, אחד חייב להכיר את החוקים והתקנות המסדירים עבודה כזו. כמו כן יש צורך להבין את רוב ההליכים ופעילויות הקודמים או המלווים את הבנייה. בעל הנכס חייב להבין מה הם אומרים אדריכלים וקבלנים כדי לקבל את ההחלטות הנכונות, לפקח עבודתם ולקבל תוצאה של בית חלומותיכם.

תכנון ועיצוב

מתמודד עם הצורך לעצב בניינים בודדים, אנשים רבים מבינים כי במקרה זה לא ניתן לעשות בלי מקצועי שיודע בפיתוח וביצוע של תיעוד הפרויקט, אישור, תיקון ואישור שלה.

אפילו הבית חד קומה הפשוטה ביותר להיבנות בהתאם לכללים אמצו ברמת הרשות המחוקקת. בנוסף החיים המודרניים להטיל דרישות רבות עבור נוחות, נוחות, סגנון ויוקרה. תיעוד מפורט ותיעוד פרויקט, פתח ברמה המקצועית, מאפשרים לך לבנות בית יפה ופונקציונלי, המצוידים במערכות חימום איכותיות, אספקת מי כמות מספקת של חשמל.

אבל מעל הכל, שיתוף פעולה עם מומחים בכל שלבי הבנייה גורמת לאובייקטים בטוחים ועמידים.

מה שאתם צריכים לדעת על הפרויקטים "אידיאלי"

תיעוד הפרויקט - הוא לא רק תוכנית של איך נראה הבית. שילוב זה של דרישות עבור מבנים למגורים עם (טקסט וגרפיקה) משאלות של הבעלים. פיתוח עיצוב התיעוד דורש מומחה אשר עוסק בו, הרבה ידע תיאורטי וניסיון מעשי. אי עמידה על הפרופורציות של החנות, שגיאות או השמטות לגבי המיקום של חוטי חשמל, צינורות גז או מערכת אספקת מים, יכול לפנות לבית העתיד של אי נוחות או אפילו מסוכן עיצוב חיי אדם.

לכן, אדריכלים וקבלנים עם אירוניה כזאת הם לקוחות חזון שמחפשים את הבית המושלם. כמובן, עבורם חשוב להציג את הבעלים על איך צריך להיות ממוקם בחדר, דלתות, חלונות ופתחים, אך הרחבת המשתלה, העברת הקירות או חלון נוסף עשויה להיות בניגוד לכללי. אדריכל יודע טוב יותר לגבי האפשרות והכדאיות של מערכות הנדסיות חדשות, על מה את העומס המותר על התקרה, כפי שהוא אמור להיות מופץ ללחץ על הבסיס ועל ניואנסים כאלה אחרים.

מהו עיצוב מותאם אישית

פיתוח פרויקט התיעוד לבנייה שאינן סטנדרטיים או שאינם סטנדרטיים בנייני מגורים נחשב לאחת הדרכים הטובות ביותר של בניית דיור נוח. אל תחשוב כי העיצוב האישי - זה שירות יקר מדי. לרוב, זה הודות לגישה זו, הבעלים לקבל את ההזדמנות לחסוך על שירות ועל חומרי בניין דקורטיביים, כמו גם על הביצועים של סוגים רבים של עבודה.

התגייס יחד עם תיעוד פרויקט פרט אדריכל - היא יכולת חומרים מסוימים סימנייה (זולים משלוח או התקנה), חישוב מוטעה של חֲלִיפוּת ושימוש מושכל. עם זאת, אם אדם מפתח באופן עצמאי או שינוי של הפרויקט, הוא מסתכן טעות. לדוגמא, אם נכון לבחור את החומר עלול להתרחש תופעה כזו כמו "גשר קור", גרימת הוצאות תפעוליות גדלו לחימום הבניין המוגמר.

בשלבי עיצוב בניין מגורים

הבעלים הראשונים של האדמה הוא לעשות בדיקת תכליתו. האפשרות של הבניין יש לתעד או מועצת מחוז כפריים.

לאחר מצד המסמך, כמו גם את תעודת המדינה (אישור על הזכות להיפטר הארץ), יש צורך לעשות "בטבע" של גודל ושטח שלה. רק אז ניתן ניתן לפתח תיעוד הפרויקט. זהו רצף של כמה צעדים. הראשון שבהם הופך סקיצה, אשר אמור להכיל שלושה מרכיבים עיקריים:

1. פנסיונים באתר. הדבר נעשה כדי שתוכל לגבש דעה על הגורמים החשובים ביותר: המיקום של רוחות השמים ונוף פנורמי, את הקיום ואת אופיו של בניינים על כיוון אדמות סמוך של סוגי רוח השוררים, זמין ואיכות דרכי גישה, קיבולת לתמיכה במתקנים בעתיד (מוסכים, חניה, אמבטיות, בארות).
2. תמונה של הפריסה הפנימית של הבניין. הנה סופרת את מספר האנשים יחיו בבית, גילם ואת אורח החיים. בהתבסס על נתונים אלה, האדריכל מתכנן את המספר הדרוש של קומות בגודל של התחומים הפונקציונליים הגדולים (סלון, מטבח, חדרי שינה, חדרי אמבטיה, חדרי הלבשה). בנוסף, זה מצביע על מרפסות, מרפסות ומרפסות, אם הם יעשו זאת. סדר זה כולל דרישות תיעוד פרויקט.
3. עיצוב סוג של חזית הבניין (חומרים כדי לשמש מסיים חיצוני, כמו גם את סוג הגג).

מה אתה צריך לקבל stroypasporta

לאחר דפוס ראשוני הוא מוכן, התחייב להדמית משימת עיצוב מורכב, בעל האתר מקבל את השרטוטים הבאים:

• תכנית הבית, אשר מפרטת בכל קומה, מידות שטח של חדרים, את המיקום המשוער של רהיטים, כמו גם את השטח הכולל של הבניין.
• מול הבית עם מגוון רחב של נקודות מבט ודעות פרספקטיבה, אשר אמור להיות סוגים של חומרים, צבעים מספר חלונות.
• החלק העיקרי של הבניין. זה מציין את גובה התקרות, את הצורה של השטח של הטיפוס בעליית הגג, סולם.
• התכנית של תוכנית האב.

לעיתים קרובות תיעוד עיצוב כזה - הוא מספיק מידע כדי להנפיק stroypasporta. הגשת החבילה הזו במוסדות המדינה הופכת לאחד השלבים החשובים ביותר והקשה הבנייה הביתה. לתיאום תיעוד פרויקט וקבלת המסמך הרלוונטי הוא בסיס התכנון המפורט.

אין להזניח את החשיבות של סוג זה של עבודה, כמו בדיון המפורט ותכנון רציונלים יכולים ליצור באמת בנוח, בבית באנרגיה.

מהו מסמכי עבודה ותיעוד עיצוב

מסמכי עבודה (טקסטים, ציורים, מפרט) שיושמו החלטות מהפרויקט. החלטה מס '87 "הרכב של תיעוד הפרויקט" אינו אוסר על פיתוח מקביל של שני סוגים של מסמכים.

קבלת מומחי תכנון מפורט בדרך כלל מעלה את הנושאים הבאים:

• בחירת חומרי בניין עבור כל המבנים המהווים חלק של הבניין (המיסב קירות חיצוניים, מחיצות, אינטרקום תקרות, גג, בסיס). הבחירה שלהם תלויה איך נוח ויעיל יהיה משלוח, אחסון והתקנת התערובות של עץ, לבנים ופריטים אחרים.
• חשבתי את העומס על היסוד: המשקל המקסימאלי של השלג על הגג, קירות, רצפות, ריהוט וציוד (נתונים משוערים). החישוב של הפרמטרים של הקרן, כמו גם מבנים חשובים אחרים: קירות נושאת עומס, משקופים מעל הדלתות והחלונות, חיזוק חגורות להתקנה תחת תקרות, מדרגות.
• מערכות תכנון עבור כניסה ויציאת מים (חלקים אלה יהיו בבניין), לציין את סוג חיבור בור-סופג וכן חימום מחושב היטב ואוורור, וכן עוסק חשמל (מצביע תאורת חשמל, שקעים, מתגי מיקומם).
• מנמיך משאלות ואומדנים שמספקים מהנדסים ומעצבים בתוך הרמוני בעיצוב אדריכלי.

למעשה, תיעוד העיצובים (GOST 21) שונה טיוטת העבודה פחות פרטים טכניים וניואנסים.

ערך הצלה לבניית העתיד וההפעלה של הבניין

נכון במיומנות מורכבת פרויקט עבודה יכול להפחית את עלות הבעלות של האובייקט כדי רכישת חומרים ותשלום עבודות הבנייה באופן משמעותי. בנוסף, המספר המופחת של שאריות לא לצבור נרכש "עם מניה" לוחות, אריחים, לבנים ופריטים אחרים.

כמו כן, מסמך זה יעזור למנוע עלויות אנרגיה מיותרות ומשאבים אחרים בעתיד. כמובן, כדי באמת להשיג חיסכון מוחשי, אתה צריך לבצע את הכללים של חומרי התקנה והתקנה.

המבנה של תיעוד הפרויקט

באופן כללי, את סעיפי העבודה של הפרויקט מפורטים במסמך: קנה מספר גזירה 87. (הרכב של תיעוד פרויקט) מספק יותר מעשרה סעיפים. אלה כוללים:

1. הערת הסבר.
2. Scheme, כפי ייבנה עד הקרקע.
3. פתרונות אדריכליים.
4. מערכת תכנון והחלטות מרחב תכנון.
5. חימום, אוורור, אספקת מים ואספקה, אוורור חשמל, ואחרים.
6. תכנית של איך להיות מאורגנים בנייה.
7. אירועים עבור הריסה או פירוק של האובייקט (במקרה של שיפוץ או שיקום).
8. רשימת הפעולות שיש לנקוט כדי להגן על הסביבה.
9. רשימת אמצעי בטיחות אש.
10. סוגיית הניידות ניידות מוגבלת (נכים, גמלאים).
11. אומדנים לבניית כל אובייקט ומסמכים אחרים.

החלטה על תיעוד הפרויקט משמשת כמדריך מומחים לנתח ולבדוק את הנייר הניתן להם. אירוע זה הוא בטוח, מדוע לפנות למומחה ציבורי או פרטי. באופן כללי, הם עוסקים בפרויקטים פיוס פיתח עם התקנות ותקנות טכניות.

בדיקה פרטית וציבורית של תיעוד הפרויקט נחשב לגיטימי באותה מידה. פרויקטים שאושרו על ידי מומחה צריכים להילקח פיקוח.

איך להתחיל וכיצד תיאום של תיעוד הפרויקט

שיתוף הפעולה בין בעל האתר לבין הבונה (הקבלן) הופכת את המסקנה של חוזה המפרט את כל הזכויות והחובות של הצדדים.

מסמך החוזה כולל שני חלקים: משפטיים וטכניים.

הראשון הוא טקסט ישיר מתאר בקצרה את מהות היחסים בין הצדדים. היא כוללת:

• Chapeau.
• מאפיין של החוזה כפוף.
• בשלבים מתוכננים בנייה.
• הערת העלות של שירותים ועבודות.
• העיתוי הספציפי של פעילויות בנייה ותיקון.
• רשימת הזכויות והחובות של הצדדים להסכם, כמו גם אינדיקציה אחריותם.
• התנאים בהם התשלום יבוצע.
• רשימת כוח עליון.

בנוסף לטקסט של החוזה חייב לכלול את התכנון ותיעוד אומדן, אחרת הוא עשוי להיחשב לא חוקי. קטע טכני מתאר איזה סוג של חוקי בנייה מוחל בבניית הבתים, כמו גם את הסוג והיקף העבודות עצמן.

כאשר הלקוח לבין הקבלן הגיע מכנה משותף, והפרויקט נועד, זה ניתן מומחים ללמוד.

הנוהל לתיעוד בנייה

הצעד הראשון והחשוב ביותר בשילוב הרמוני האספקה הופך שפותח בפרויקט (לייתר דיוק, מצידה של האדריכלים ותכנון) לרשות המקומית לתכנון עירוני. אם האדריכל הראשי לחתום על המסמכים ולאשר את המראה של הבניין העתידי, ניתן להניח כי חלק זה של הפרויקט הסכים.

ואז לרשויות המתאימות שירתו כל מקטע הבא של תיעוד העיצוב:

• הצבת רשתות חיצוניות.
• פרופיל הסביבה (בעת תכנון הקמת מתקן תעשייתי).
• סעיף תיעוד העיצובים על תנועה (במקרה כשמדובר במתקן תחבורת כביש).

כאשר שלב האישור וכל האישורים מתקבלים להסתיים, הפרויקט נשלח הנאות. אז קרא מומחיות מדינת תיעוד פרויקט. יש מתבצע אימות של ציות לכל התקנות והדרישות: כיבוי אש, איכות סביבה, תברואה, וגם אלה הנוגעים לבטיחות תעסוקתית וחיסכון באנרגיה. ההחלטה התקבלה על ידי נציגי מספר מקרים:

1. מומחה המועצה תחת הממשלה.
2. Glavekspertizy.
3. משרד הפדרציה הרוסית עבור הג"א חירום.
4. משרד משאבי טבע.
5. משרד הבריאות ופיתוח חברתי.
6. משרד התעשייה והאנרגיה.
7. השלטונות הפדרליים.

במקרה שבו עלות הבנייה מומן באמצעות בחינה כולל גם אומדן בדיקה זהיר, ערך הבסיס. כאשר טענתה, דמות זו מופיעה בהסכמי המכרז ו קבלנות משוכה.

אם אמצעי הייצור שייך לאדם הפרטי, הלקוח רשאי לפרוש מן בחינת ההערכות.

הפרטים של המשא ומתן

בתהליך של תיאום של הפרויקט ללקוח או קבלן מתייחס מומחים עבור מסקנה חיובית, אשר היה לאשר את חוקיות ובטיחות של הבניין העתידי. בדרך כלל ישן חוסר ההבנה של תצוגות שונות על החקיקה בתוקף בין מעצבים ואנשי מקצוע. במקרה זה יש צורך למשוך מפתחי מסמכים רגולטוריים להבהיר.

זהו ההסדר, לפיו קיים היתר בנייה. זוהי הדרך לעבור את הבעלים של הנכס לבצע שחזור, שיקום או תיקון שלה.

בין בעלי הבתים יש דעה כי למעשה לגיטימציה העבודה שבוצעה (בנייה או שיפוץ) כמעט קל יותר לקבל אישור בדרך הרגילה. בפועל, זה מוביל לעיכובים נהלים, ליטיגציה, קנסות או, במקרים קיצוניים, הריסת מבנים לא חוקיים.

היום, יש הרבה חברות מתמחות לפעול כמתווכים בין לקוחות (בעלי קרקע ומבנים) ורשויות ציבוריות. ככלל, להזדקק מומחים כאלה יכולים להפחית באופן משמעותי את הזמן לאיסוף והגשת מסמכים, כמו גם מגדיל את הסיכויים של המשא והמתן המוצלח שלהם. זאת בשל העובדה כי אנשי מקצוע הם תמיד מעודכנים עם חדשות נוכחיות, לדעת אילו חוקים בוטלו או תוקנו, כפי שאפשר לעקוף את זה או כלל.