ODN - מה זה? Obschedomovye צריך. חישוב

קבלת תשלומים עבור הדירה עונה על הקו שנקרא ARF. מה זה? זה קיצור של "בית-צורכים משותפים." וזה מה שהם מכילים ואיך החישוב מבוצע - אנו למדים מן המאמר הזה.

ODN: מה זה?

כל בית מחובר לרשת החשמל, מקבל אנרגיה, נלקח בחשבון בכניסה לבניין. הוא משמש למאכל בתוך הדירה שטחים משותפים. מונה Obschedomovoy ומונה את כל האנרגיה החשמלית הנכנסת בניין דירות.

לא כולם מבינים את ההגדרה של ARF: מה זה ואיך דמות זו באה לידי ביטוי בהצעת החוק. דמי טעונה לא רק עבור תאורה של כניסות. זה כולל צריכת החשמל במרתף בעליית הגג, את העבודה של ציוד אש, אינטרקום, משאבות - כלומר, את כל הציוד החשמלי, אשר מספק מגורים נוחים עבור כל הדיירים. כמו כן לוקח לאזור חשבון חימום obschedomovoy וכן הלאה.

לכל בית יש מערכת נפרדת של ציוד חשמלי. בנוסף, כל ההפסדים טכנולוגיים ברשת בתוך הבניין כמו גם הצרכים obschedomovye שילם.

ODN ו OGPU

ישנם בתים שאינם מסופקים obschedomovoy מכשיר מדידה (OGPU). ואז ODN יחויב בנפרד. אפילו עם מכשיר בפנים בעל הדירה חייב לשלם ODN פי הסטנדרטים. לכן, אם הדלפק בדירה אינו מוגדר, כלי עזר משולמים על פי הסטנדרטים בתוספת ODN.

אם שנאי המדידה הנוכחיים מותקנים, למשל, שיעור מים חמים ישולם על ההפרש שבין סך תקבולי נפח הבניין, ואת מים הנצרכים על ידי דירות. ההבדל מופץ בין הבעלים, בהתחשב באזור רכושם או את כמות האנשים החיים.

מה מתקנים מדורגים כמו ODN?

על בסיס מאמר 36, פסקה 1, של קוד השיכון של הפדרציה הרוסית לערכים obschedomovogo רכוש חדרים שאינם חלק של הדירה. הם:

• סולמות;
• כרית therebetween;
• במסדרונות;
• יעד טכני קומות;
• לופטים;
• מרתפים עם שירותים הנדסיים;
• מתקנים אחרים שאינם בבעלות בעלים פרטיים, אבל צריך לתת מענה לצרכים של אופי חברתי, כגון מבנים הגג nadkrovelnye, ציוד החייאה יותר מדירה אחת, מגרשים סמוכים וחפצים המוטלות עליהם.

כיצד לחשב את ODN (מידע כללי)

חישוב ODN תלוי איך את צריכת חשבון חשמל, חום ומים, כלומר את קיומו או אי קיומו obschedomovyh מונים. אם המונה הבית מותקן, החישובים נעשים על בסיס החלטת הממשלה № 354 של 6 במאי 2011, ואם לא - על פי החלטת הממשלה מס '258 מיום 28 במארס 2012.

אם מונה אלה זמינים, הם צריכים לסכם את הקריאות בדירה, ולאחר מכן לנכות את הסכום מעדותו של החלקים המשותפים.

אם כי הוא לא קיים, אז העלויות מחושבות בהתבסס על השטח של שטחים משותפים ואת דיירים המתגוררים בדירה במסגרת התכנית, אשר מותקנת ארגון קהילתי. הסכום שחולק על דירות, תלוי באזור שלהם או המתגוררים בבתים של אנשים על פי הנורמות המקובלות. בדרך כלל התשלום בבתים ללא החלקים המשותפים הוא הרבה יותר גבוה מזו שבה הם מבוססים.

הנוסחה לחישוב

אם הדלפק אינו בבית, את הצרכים מחושבים על obschedomovye סטנדרטים הציג. בשלב הגזירה אותו הנ"ל מאשר את הנוסחא ואת התקנות עצמן נעשות ישירות על ידי ממשלים או ארגונים לספק משאבים.

הנוסחה הכללית מהפעולות הבאות: V = יחס ODN * S ODN. איפה V - נפח ODN ו- S - שיפוץ באזור המורכב מהרכוש המשותף.

תקנות ODN הן את השירותים הבאים:

1. גז יחידה הסטנדרטי הוא תמיד אפס, אם הדלפק בבית לא. אם הצרכים obschedomovye הנוכחי יכול להיות בעל ערך חיובי או שלילי.
2. הסקת תקן מחושבת Gcal / מ"ר והוא שווה הנורמה של שטוח אחד.

חשמל ODN מחושבת קוט"ש / מ"ר.

יחידה סטנדרטית עבור מים מחושב קוביות למ"ר והוא מורכב משני חלקים:

1. רכיב שווה אחת ל 0.0903 קובייה לנפש לחודש למ"ר של ODN.
2. חלק נוסף מחושב לפי ההפסדים הטכנולוגיים ביחס סך צריכה, אשר מורכבת של צריכה רגילה של קוביות על אדם המתגורר בדירה. הפסדים מחושבים בהתאם למספר הקומות בבית. הנוסחה היא כדלקמן: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

לדוגמא, בתוך הפסדים עשרה בית היו בערך עשרים ואחד אחוזים. כמובן, חלק גדול כזה נראה מוגזם בעליל. A יכול להיות, הוא הציג לעורר את ההגדרה של מונים. אם המונה מוגדר בבית, בחישוב ODN מורכב הכרכים הבאים של גז, חום, חשמל וגז.

1. נפח ריאל צריך מחוץ לדירות (למשל, חימום בחניוני תאורה).
2. הסכום המושקע התאונה.
3. הפסדים ברשתות הנדסה.
4. ההצפה או הגרעון בדירות, שבו אין מטרים בודדים.
5. הנוסחה היא כדלקמן: V ODN (1) = בית V (2) - חשבון V (3) - כללי V (4) - שאריות V (5). איפה: 1 - היקף ODN; 2 - צריך על הדלפק בבית; 3 - הסכום המונה בכל הדירות; 4 - כמות התקנות בדירות, שבו אין מטרים; 5 - ניכוי משירותי אחרים.

התוצאה היא נפח ODN, אשר לוקח בחשבון הנ"ל. כל אחד מהם כבר לא יהיה מחושב בנפרד. אבל בסך הכל הוא.

דוגמאות חישוב ODN

הבה נבחן כמה מקרים ספציפיים.

אם ליד הבית הוא חנות, אשר מחוברת אל-רשתות הבית, זה עלויות בטוחות נלקחות בחשבון. אם השירותים הנצרכים משולמים עבור מטרים מותקן בנפרד, בעת חישוב הנתונים שלה כלולים הניכוי אינם נכללים ODN.

כאשר ניתוק משכים לבקשת אחת מהדירות (למשל, בעת החלפת סוללה), בסכום של היתוך של מים חייב להיכלל כשירות בתשלום ב לחשבון האישי של הדירה. הוא גם גורש ODN.

אם המים המרכזיים אינו מספקים מים חמים, כמות המים קרים לחימום ונגרעה ODN. מים קרים במקרה זה חייב להיות משולם כמו מים חמים.

מונה Obschedomovoy לחמם יכול לשמש עבור שירות "חימום", חישוב נפח אשר בילה על אספקת מים חמים.

אם אין מטרים בודדים, אבל obschedomovoy בשימוש, אז הנוסחה הבאה מוחל: V ODN (1) = (V הבית (2) - שאריות V (3)) * S ODN (4) / S הבית (5). איפה: 1 - היקף ODN; 2 - צריכת מודד האויר בבית; 3 - ניכוי משירותים אחרים; 4 - בתחום הרכוש המשותף; 5 - הסכום של חשבונות אישיים ואת השטח הכולל של הנכס.

עבור חשבונות אישיים באמצעות הנוסחה הבאה: ind V. (1) = (V הבית (2) -. Calc V (3)) * ind S. (4) / בית S (5). הנה 1 משמעו הסכום של החשבון, ו 5 - הסכום השטחי כל החשבונות האישיים, יחד עם האזורים של ערך בניין בכלל.

By חשבונות אישיים נפח obschedomovoy מופץ צרכים תלוי ערך חיובי או שלילי.

במקרה של ממצאים חיוביים הנפח מופץ בין כל הצרכנים, הכוללים דירות, כמו גם משרדים וחנויות. ODN תשלום באופן יחסי לשטח של חשבונות אישיים.

עם חלוקת נפח שלילית מתרחש רק על החשבונות של לקוחות מגורים. במקרה זה, כל השירותים מחושבים באופן יחסי את מספר האנשים המחוברים לכל חשבון אישי, ושירות חימום - ביחס הטביעה.

למה סכום התביעה הכולל הינו משמעותי?

הכמות הנורמלית של תשלום עבור ODN השווה עשרה אחוזים מהשווי הכולל של התשלום עבור קבלה. אם הכמות בקטגוריה זו עולה שלושים אחוזים, יש סיבה לדאגה. ראשית, אתה צריך לנתח את המידע הכללי, לנפץ את מלוא התשלום בתשלומים: כמה כסף הוא בילה על עבודה של מעליות, תאורה, משאבות וכן הלאה. בהתבסס על תוצאות אלו כדאי לחשוב על התייעלות אנרגטית, ואולי מספר צעדים שמטרתם שימור אנרגיה. במקרה זה, העבודה נמשך מומחים אוריינטציה מתאימה, ואלה, בתורם, להמליץ וליישם את הטכנולוגיה ואת הציוד הדרוש.

בפרט, אם החשמל לחלקים המשותפים ODN המתקבל גדול מאוד, דיירים חייבים לשתף לזהות את הגורם.

כמויות משמעותיות על הצרכים obschedomovye קרובות אומרים כי חוטי חשמל הם לא במצב הכי טוב. לפיכך, דלפק מתקן קילוואט שעות רבות. אחריות על האנרגיה חשמלית נכנסת יש ארגון אשר חותר להגיע לרשת המתאימה. אם הארגון אינו, אז אחריות זו מוטלת על דיירי הבית.

בנוסף, עקב שימוש לא חוקי של אינדיקטור שנקרא "ODN חשמל" עלול להגביר גם. לדוגמא, אם התושבים בדירה מסוימת נותקו מחשמל משום שלא שלמתי, אבל הם מחוברים באופן בלתי חוקי לרשת, אתה צריך מייד לפנות לספק השירות כדי הגישה שלהם בבניין מוגבל כמו צריכת האנרגיה עובר צרכים obschedomovyh. בעבר לחייב ODN גם תלוי בנוכחות מוני דיירים. אם כי הוא לא שם, אז הם יצטרכו לשלם עבור חשמל בהתאם לתקנות נוכחיות, כמו גם את החלק היחסי של אנרגיה הולך מן הצריכה של הבית כולו. מטבע הדברים, התקנות הראה רק ערך משוער. נכון לעכשיו, בהתאם הפדרלי חוק №261 «On Energy Saving», בכל הדירות מטרים בודדים להיות מותקן. לכן, הבעיה נפתרה.

העדות של ODN יכולה גם להשפיע מוני העברה בזמן בארגון, כדי לשרת אותם.

כיצד להפחית את כמות חיובים על ARF?

אם הסכום על צרכים obschedomovye לבוא גדול מדי, את הצעדים הבאים צריכים להילקח בתדירות גבוהה יותר.

חשמל:

• כדי לבדוק עבור חיבור חשמל לא מורשה על ידי דיירים;
• להחליף חוטי חשמל - זה יכול להיות משוחק מדי בבתים הישנים, כמו גם שיש נזק והרבה פיתולים, וזה מוביל את ההתנגדות של המערכת לגרום לאובדן של חשמל (ולשם כך, הבעלים של הבית יש את הזכות לפנות החוק הפלילי, הארגון שנערך ביקורת אנרגיה עבור הצורך להחליף חיווט);
• להתקין נוריות במקום נורות ליבון.

בנושא אספקת מים:

• להתקין מטרים בודדים לשלם עבור צריכה, ולא על פי אמות המידה;
• לספק את קריאות המונים בזמן.

בנושא חימום - הנוכחות של החלקים המשותפים צריכה להחזיק בין-לוח איטום משותף, להחליף חלון בידוד ישנות להחזיק את הצינורות במרתפים.

עם בידוד טוב של איבוד החום יהיה מינימאלי. חלונות רבים לפתוח בחורף משתחרר חום כמוס. אבל מומלץ להתקין שסתום בקרה על הרדיאטורים בדירות. זה נעשה בדרך כלל לפני תחילת העונה הקרה, כך שאין צורך לנקז את המים מתוך המשכים.

בנוסף לפרמטרים הנ"ל, תשלום עבור ODN יכול לסמוך על:

• מהימנות המידע על השטח של נכס בבניין כללי;
• המספר האמיתי של אנשים החיים.

לפיכך, כאשר אדם נרשם סטנדרטי חשמל ומים להשאיר הרבה פחות כאשר חמישה דיירים. לכן, אם הדירה מאוכלסת באנשים במשך יותר מחמישה ימים רצופים, ההתקנות צריכות להיות משולמות על פי המספר האמיתי של אנשי חיים. בעלי מגורים מחויבים להודיע חוק הפלילי.

אם בדוח רווח והפסד או פגום IPU

במקרה של כישלון של יחידות בודדות או שטחים משותפים, כמו גם אי מתן עדות על ידי הבעלים, אגרה תהיה לספור מהיום כאשר המכשיר הפך פגום, או מתחילת תקופת החיוב, אם התאריך לא ניתן לחשב.

בחישוב הצריכה הממוצעת של משאב, אשר מחושב עשרת החודשים האחרונים, ו לחימום - מתקופת החימום. במבצע, דוח רווח והפסד, או שדונים פחות משנה, נלקחת בחשבון את זמן העבודה בפועל, אך לא פחות משלושה חודשים.

אם זה בלתי אפשרי קריאות עם ICS במשך שלושה חודשים, ואת הרווח או הפסד - שנייה, ממונה יהיה נתונים על הנורמות הנוכחיות.

בדיקת התקנים

GTC ואת השדונים צריכים להיבדק לפחות פעם בשנה, ואם הם נמצאים במקום של המשתמש, אז לא יותר מפעם אחת כל שלושה חודשים.

במקרה זה, כל בעלי הבתים יש להודיע הבדיקה המתוכננת על ידי הודעה בכתב, שבו הם חייבים לחתום ולשלוח הודעה עם התאריך המדויק. לאחר הודעת הבעלים תהא, תוך שבעה ימים לדווח תאריכי מבחן שנוחים לו.

ובכל זאת כמה שאלות על ARF

מאמצע 2012 במקום ציבורי (MOS) אינו נלקח בחשבון בעת חישוב הקבלה.

לא משנה אם מישהו רשום בדירה או לא, ARF יחושב וחולק בהתאם לגודל הדירה. לפיכך, כל מספר של מרשם או המספר האמיתי של אנשים החיים לא ישפיע אינדיקטור זה.

בהעדר הבעלים של עלויות הדירה obschedomovye זקוקה עדיין יש לשלם עבור ההליך הכללי.

מסקנה

מתוך ההכתבה למדנו על ODN: מה זה, מה נקודות נלקחים בחשבון בחישובים וכיצד הם מיושמים. תחת ליקויים ופערים גלויים חקיקה נוכחיים, כגון אלה הקשורים חלקים המשותפים (ההחלטה עצמאית על ההתקנה או תשלום על פי הסטנדרטים). בבתים מסוימים, שבהם השליטה מתבצעת בצורה מאורגנת, אין בעיות, אבל כאן, למשל, את הואה עשויות להופיע במגוון של התעללות סוגיות תלויות ועומדות פשוט, עם תוצאת משפיעת דיירים ישירות.