אילו סוגים של משכנתאות קיימות, ומה עדיף לקחת

בהחלט כל אדם צריך דיור. אבל לא כולם יכולים להרשות לעצמם לקנות אותו מיד, ללא גביית הלוואות. לכן יש צורך לקחת משכנתא. כמובן, ההחלטה היא לא הכי טוב, אבל נפוץ מאוד. אבל אחד אינו נאור בגוף הנושא הראשון שואל, ומה הם סוגי המשכנתאות באופן עקרוני? וגם, כי הנושא רלוונטי, יש צורך לספר על זה קצת יותר פרטים.

הגרסה הנפוצה ביותר

מתווכחים על אילו סוגים של משכנתאות קיימות באופן עקרוני, ראוי לציין קודם כל להתמקד הלוואות בשוק המשני. בגלל זה - האופציה הפופולרית ביותר. העיקרון הוא פשוט. אדם חייב למצוא דירה שאנשים אחרים למכור, ולהוציא לפועל את החוזה על משכנתאות. לאחר מכן, הוא מקבל בית בשביל הכסף בבנק, אשר לאחר מכן משלם להם.

יש כמה מוזרויות. ראשית, עליך למצוא את המתאים ביותר עבור התנאים של הבנק. מיטב מבחינה זו הוא שאלה מדינה. יש להם מערכת משכנתא הסתדרה עד לפרט הקטן ביותר.

לאחר שאדם יבחר את הצעת המשכנתא הכדאית ביותר, ולגלות את הסכום שהוא יכול לתת, אתה יכול להתחיל לחפש דיור. אבל לפני שאתה תהיה להכין חוזה, אתה תצטרך לשלם את אגרת הבנק וביטוח.

על תנאי

מדבר על סוגי משכנתאות, שלא לדבר על תשומת הלב ולאחר מכן, לרכישת הבתים השניים הוא שזה יכול לתת.

אז, הדירה לא צריכה להיות ממוקמת בבית להיהרס, או טעון תיקון ושינוי מבני. רצוי כי זה היה במצב טוב. אחרי הכל, להפוך את משכנתא ל -30 שנים, הבנק מחויב בטוח - אם האדם לא יכול לשלם את החוב, ההפסדים יוכל לפצות על ידי מכירת דירות.

נוסף בדירה יש חיים. כלומר, להיות בבית נורמלי, אבל לא למלון או לטיפול מורכב עירוני. וזה צריך להיות שהיא שרטוט סטנדרטי, אשר עולה בקנה אחד עם התוכנית של BTI. אגב, בנקים לעתים רחוקות לתת משכנתא לרכישת דירות, הממוקמת על הקרקע או בקומה ראשונה. וגם "חרושצ'וב".

הלווה נדרש גם כדי לעמוד בתנאים מסוימים. הוא חייב להיות אזרח של ממס עם חוויה שנתית לפחות. וזה עדיף להימנע מן האשראי אם השכר הוא נמוך, כי בכל חודש יצטרך לוותר על 45% מהשכר שלו.

עם השתתפות בהון

הרשימה, אשר מפרטת את סוגי משכנתאות, במיוחד זו היא השנייה. יש לו סיבות משלו. השתתפות בהון משכנתאות - הוא, למעשה, הלוואה לרכישת דיור בבית חדש שנבנה. וגם, בשל העובדה כי הבניין טרם הוכנס הניתוח, מחירים כאלה לדירות על ידי 20-30% יותר זול מהרגיל.

העיקרון במקרה זה הוא שונה במקצת מזו הקודמת. ראשית, אדם צריך לבחור את הקבלן. הוא ישלח לו רשימת הבנקים לשתף פעולה עם זה. ובין האנשים האלה לבחור את אחד המציע את תנאי אשראי הנוחים ביותר. הגרסה השנייה של אותו, אבל ההיפך הוא הנכון. אדם הראשון קובע הבנק, ולאחר מכן לבחור את היזם - מהרשימה שהוא נתן שם.

עם זאת, במקרה זה, יש חסרונות, גם. לדוגמא, ריבית גבוהה יותר (1-2%), מועדי העיכוב של האובייקט. עם זאת, והחסרונות הם בכל מקום.

למשפחה צעירה

בשנים האחרונות, הוא צובר הרבה פופולריות הוא זה סוג של הלוואה. משכנתאות מסייע לאנשים רבים, במיוחד אם הדיור צריך משפחה צעירה. השורה התחתונה היא כי הרשויות המקומיות להקצות סובסידיות שאנשים לשלם את התשלום הראשון. לפיכך מסתבר להפחית את סכום ההלוואה.

משפחה ללא ילדים להקצות 30% ממחיר הרכישה. אנשים שיש להם ילד - 35%. כדי להשיג משכנתא מופחתת, אתה צריך לקבל ברשימת ההמתנה. כאשר הגיע תורו של משפחה מסוימת, הם מקבלים תעודת לרכישת דירות. זה - את הנתיב אל הפרק הראשון לבנק עבור ההלוואה.

אתה צריך לדעת כי זוגות צעירים המשפחה הם אלה שבהם כל אדם לכל היותר בן 35 שנים. הם מקבלים משכנתא לתקופה של עד שלושים שנה. אבל ייתכן שיש עיכוב (וזה עוד פלוס הלוואות concessional), ואיתם יהיה כ 35 שנים. עם זאת, אפילו כדי לקבל משכנתא, אתה חייב לפגוש כמה תנאים. הראשון - כל אחד מבני הזוג חייב להיות אזרח של הפדרציה הרוסית. ותעסוקה רשמית, עם מקור ההכנסה, אשר יכול להיות מאושר על ידי תעודה. גיל מינימאלי של כל אדם - 18 שנים.

אשראי לשיפור תנאי החיים

נושא זה ראוי גם לציין את תשומת, מדבר על סוגים של משכנתאות. והשיכון, הרבה אנשים כבר יש, אבל לעתים קרובות המשפחה צריכה או להרחיב את מרחב המחיה או לשפר תנאים. בעיות כאלה הן בדרך כלל לפתור בפשטות. אנשים מוכרים את הדירה, אשר אז על התמורה לקנות נכס אחר, לשלם כסף, שהונפקה על ידי הבנק כמו משכנתא.

היתרון העיקרי של סוג זה של הלוואה הוא שזה יכול להנפיק ללא בטחונות ועמלות. מתורגל יותר נרחב על ידי תוכניות מקומיות פדרליות, מתן תנאים נוחים המורים, למשל, עבור משפחות עם ילדים רבים, וכו ' יתר על כן, את הקרדיט על השיפור בתנאי חיים יכול לתת, אפילו בלי העזרה של עבודה קבועה. ושיעורי ריבית נמוכים.

מידע לזרים

אנשים רבים שהם אזרחי מדינות אחרות מתעניין בשאלה - האם אפשר לקבל משכנתא עם אשרת שהייה? נושא מעניין. ובכן, לקנות בית, כל אחד יכול בפדרציה הרוסית. אבל כאן זה לא את מלוא הסכום, ואת לקיחת הלוואה, זה מאוד קשה. מוסדות פיננסיים נוטים להימנע מעסקאות עם זרים, שכן אין להם אזרחות רוסית, ולכן, הם יכולים לעזוב את הארץ בקלות, לא כדי לשלם את החובות. בהקשר זה, בנקי הידוק הדרישות שלהם ככל האפשר ביחס ללווים. עם זאת, ישנם בנקים שנחשבים משלמי המסיים הכנים ביותר של זרים. אבל משכנתאות בכללותו על אישור השהייה היא מציאות. אבל אתה יכול לספר על התנאים ביתר פירוט.

דרישות

ובכן, אם הזר החליט לקחת משכנתא עם אשרת שהייה, זה חייב, קודם כל, להיות מועסק באופן רשמי ברוסיה. כמו כן לשלם מסים ויש לי לפחות ניסיון עבודה של שישה חודשים של הפדרציה הרוסית. עוד יצטרך להוכיח את העובדה חייזר מעל 12 החודשים הבאים יהיה לעבוד ברוסיה. אתה פשוט יכול לספק חוזה עם המעסיק ואת דוח הרווח וההפסד. הגיל הוא גם חשוב. אופטימלית - בין 25 לבין 40 שנים.

אבל כמה בנקים העלו דרישות נוספות. לדוגמא, הניסיון בעבודת המינימום רוסי עשוי להיות 6 חודשים, ולאחר שנים או שלוש. והדמי הראשוני, שהיא בדרך כלל 10%, יגדל ל 30%. במאי דורש ערבים או לווים משותפים (אזרחים רוסים). "והרכוש זוכה הבנק שיעבד כסף. ובכל זאת, כמובן, זה יגדיל את שיעור הריבית. באופן כללי, קשה לזרים הולכים המשכנתא.

סוגי הלוואות משכנתא הם ניואנסים מסוימים שונים, וכי מצב זה - ולא היוצא מן הכלל. הזר יצטרך להרכיב חבילה של מסמכים, בנוסף התקן (תעודות ההכנסה, משך שירות, החוזים המעסיקים וכן הלאה. ד). אתה תצטרך הדרכון האזרחי שלך עותק נוטריונים עם תרגום לרוסית. כמו כן - אישור לעבוד ברוסיה להיכנס לארץ (ויזה). וזה עדיין צריך כרטיס הגירה והרשמה באזור שבו ההלוואה מונפקת.

בערבות

עובדה ידועה היא: כדי לקבל הלוואה, אתה חייב לספק את הבנק ערך מסוים שהוא יכול להרים את שכרו עבור יתרת החוב (אם המשלם אינו מסוגל לשלם את הכסף). אינו יוצא מן הכלל ומשכנתאות. סוג של בטחונות במקרה הזה - זה נדל"ן. ואיזה מתכוון לרכוש אדם לוקח הלוואה.

הכל פשוט. גבר מכין הלוואה מבנק (או מוסד פיננסי אחר), עם התנאי כי הדירה נרכשה על הכסף שהוקצה, ויפעל כבטוח. הזוכים הם כל המשתתפים בעסקה. השואל סוף סוף מקבל את הכסף לקנות דירה. בנק מוצא רווח בדמות תשלומי הריבית, וכן בשל העובדה כי המפתח הוא דיור ורכישת לקוחות, ממזער את הסיכון של אי התשלום.

והכל נעשה בכמה שלבים. ראשית, הלקוח מקבל את אישורו של הבנק. ואז בוחר בית, לימוד בשוק הראשוני והמשני. ואז - מעריך את יחסי מבטחת רכוש. ולבסוף חותם על החוזה, מקבל פיצויי הכסף עבור העסקה, ולאחר מכן מאוכלס.

על "מלכודות"

עכשיו יש צורך לדבר על הנטל בצורה של משכנתאות. עצם המילה כבר משולבת מהות ההגדרה. לשעבד את הדירה, שנרכשה ב משכנתא, כגון הגבלות על זכויות בעלות, כמו גם מנחית עליו באותה אחריות.

במילים פשוטות, אדם יכול לשדר הדיור שלהם לאחרים לשימוש זמני לקחת אותו, או לנסות למכור לפרוע את החוב. אבל כל זה - רק באישור של מקבל השעבוד. במסגרת תפקידו של אשר במקרה זה משמש את הבנק. כל השעבוד יוסר האיש כשהוא מחזיר את חובו. מהרגע שהוא הופך לבעל המלא של הדירה.

אבל אם, למשל, רוצה למכור אותו כאשר החוב לא ייפרע, יצטרך לדאוג לגבי הניואנסים. בנוסף חוזה המכירה, המעשה של שינוע נדרש, אישור בכתב של מקבל השעבוד ואת ההצהרה של הצדדים לעסקה.

ביטוח

זה כבר הוזכר מספר פעמים כי הדיור שנרכש צריך להבטיח. זה באמת. מה הם סוגי הביטוח עם המשכנתא? שניים מהם - הוא החובה אופציונלית.

לכן, כדי לשלם עבור ביטוח בכל מקרה הכרחי. אבל זה - הוצאות נמוכות. לפי חוק, הלווה חייב לבטח רק משכנתא, כלומר, שטוח, לרכישה אשר ההלוואה נלקחת. בדרך כלל מדובר 1-1.5% מכלל תושבי העיר.

הפיכת ביטוח נוסף מתקבל על מנת להגן על הדיור מפני ניזק ואובדן. ובכל זאת - הכותרת של אובדן זכויות קניין, אשר עשוי לקרות עקב הונאה או מכירות כפולות. בסופו של דבר, אפילו את החיים והבריאות של הלקוח מוגן. אחרי הכל, אשראי לרכישת דיור נלקח בשיעור ממוצע של 10-15 שנים. זה זמן רב, ובמהלך תקופה זו אדם יכול לקרות בכל מקום, משום שהחיים לא צפוי.

איך ליהנות?

ובכן, המשכנתא היא רווחית רק לבנקים ומפתחים, אך לווים גם רוצים לא להיות לכודים. ואם אתה רוצה לחסוך כסף, עדיף לעשות הלוואה לתקופה הקצרה ביותר האפשרית של זמן. תועלת יכולה להיות מחושבת על ידי דוגמא פשוטה. נניח אדם לוקח 1 מיליון רובל הלוואה בריבית של 13% לשנה. אם הוא לקח סכום זה במשך חמש שנים, אז הוא יצטרך לתת חודש 23 000 רובל, ובסוף של תשלום היתר יהיה 366 000 עמ '. סדר משכנתא עבור 15 שנים, היא תשלם עבור 13 t. P. זה פחות! כן, אבל רק במבט ראשון. על פי התוצאות, הוא יותר מהנדרש 1.3 מיליון רובל. אז שאלת העיתוי, אתה צריך להחליט קודם כל.

אבל מה כל אחת מהאפשרויות בעבר הוא טוב ביותר? אתה יכול להתווכח במשך זמן רב, המפרט את היתרונות וחסרונות. כולם - שלו. אבל אם נשפוט אותו באופן אובייקטיבי, האופציה עם רכישת דיור בבנייה - את הטוב ביותר. ראשית, אתה יכול לחסוך במידה ניכרת - מ 1/5 עד 1/3 מכלל תושבי העיר. וגם התשלום היתר כשיעור 1-3% פה לא משחק תפקיד מיוחד. שנית, אתה לא יכול לפחד עיכובים במונחים של המזמין. עכשיו לבנקים יש חוזים רק עם מפתחים אמינים, בגלל הסיכונים הם מינימאליים. אבל כדי לפתור, שוב, כולם צריכים משלו.