מותר שימוש בקרקע. ארץ

לעתים קרובות בעת רכישת נדל"ן או אם אתה רוצה לבנות משהו באתר של אזרחים מתמודדים עם הרעיון הזה, כסוג של שימוש מוותר בקרקע. רב אפילו קרוב לבלבל אותו עם הקטגוריה של קרקעות היא מוטעה מיסודו. אנחנו מנסים להבין מה יכול להיות סוגים באותו שימוש בקרקע כי היא שימוש לא ראוי של הקרקע וכיצד הקרקע ניתנת להעברה מסוג אחד של שימוש למשנהו.

קטגוריות לנחות - מה הם?

על פי החוק, כל הארץ נפתחת באזור טריטוריאלי. הרשימה, בפרט, הכלול הקרקעות ובינוי ערים של הפדרציה הרוסית. מעשים נורמטיביים שני אלה מגדירים בקטגוריות הבאות של אזורים טריטוריאליים:

- חברתי ועסקי;

- תשתיות תחבורה והנדסה;

- אירוח;

- אזורים מוגנים;

- ייצור;

- מטרה מיוחדת;

- למטרות חקלאיות;

- פנאי;

- לאיתור מטרות צבאיות;

- אחר.

במקביל, הבחנה כזו אינה מעידה כי כל חטיבות קרקע שהן חלק בקטגוריה של קרקע ניתן להשתמש רק על פי התכלית המקורית שלהם. זהו בעיקר בשל העובדה כי המבנה של קטגוריות מסוימות של קרקעות אינו אחיד. קטגוריות נוספות מחולקות מינים ותתי. במקרים מסוימים, החוק מאפשר שימוש בקרקע שלא למטרה שלשמה נועד, אלא כחלק הקטגוריה שבה הם נמצאים. לדוגמה, LC מתיר לבנות על קרקע חקלאית קוטג'ים.

השימוש המותר

אם קטגוריות הקרקע, החלטנו, מה הוא סוג של שימוש מותר אדמה? קוד ובינוי ערים, קיימת הבחנה בין:

- סוגים עיקריים של שימוש;

- מותר סוגי השימוש מותנה;

- שימוש נלווה (אם כי הם יכולים רק להשלים את מותר בסיס תנאי שימושים ורק לקחת איתם).

כלומר, מתברר כי המחוקק לא ספק הגדרה של כל אחד מן המינים האלה, וגם אינו מציין שימושים מותרים על תנאי. ההבדל העיקרי בין סוגי בסיס תנאי המותרים הוא כי שני אתה חייב לקבל אישור. מסמך כזה מונפק מבוסס על הדיון הציבורי, אשר מוחזקים תחת עיריית החוק. עזר ושימושים העיקריים של בעלי הקרקעות נבחרים בכוחות עצמם ללא צורך באישורים נוספים.

מי נתן לכם רשות?

ככלל, רוב התנחלויות הקרקע בקרו בבעלות העירונית או מדינה. לכן הבחירה של שימושי קרקע מותר בדרך כלל אישר רישום של חוזים לחכירת הקרקע. שינוי סוג אחד של שימוש מותר אחר הוא אפשרי רק על בסיס ההחלטה של הגוף הרלוונטי, אשר נעשה לאור תקנות תכנון העיר הסטנדרטים טכניים שונים.

לפני אימוץ תקנות בניין וקרקע לשימוש שינוי סוג השימוש המותר בקרקע אפשרי רק לאחר ההחלטה על הראש הזה של הממשל המקומי.

לקבלת מידע על צורת השימוש בקרקע צריך להינתן על ידי רשויות מקומיות, רשויות מדינה, ארגונים עירוניים בחינם בבחירת האתר לבנייה. על פי חוק הקרקעות, כאשר מחזיק מכרז למכירת קרקע יש לציין מידע על צורת השימוש המותר שלו. שימוש מוותר - מסגרת משפטית מוגדרת לבנייה על מגרש של בנייני מגורים או תעשייתיים, ביצוע עבודות ניקוז או השקיה, וכו 'בינתיים, הבעלים או הבעלים חייבים לעשות שימוש בקרקע בהתאם למטרה שלה נועדה ...

כיצד מותר השימוש בקרקע?

חשוב גם היא את השאלה כיצד זה הולך קביעת השימוש מוותר סוג של הקרקע. ראשית, המשטר המשפטי של הקרקע תלוי בקטגוריה של קרקע בהתאם יעוד של שטחים וחקיקה. שנית, אם אנחנו מנתחים את כללי RF LC, ניתן להסיק כי האדמות שייכות לקטגוריה זו או אחר תלויה מטרתה.

כללים ובנייה

ובנייה צריכה להתבצע על התנחלויות הארץ. קוד התכנון העירוני הוא המושג של ייעוד. זה מתנהל על בסיס תקנות העיר תכנון. כתוצאה הבחנה זו תלויה לא רק המשטר המשפטי של הקרקע, אלא גם את הבסיס להקמת ותפעול של מתקנים. במקביל, את העיר מתכננת תקנות אינן הוקמה עבור היער, שטחים שמורים, אזורים מוגנים במיוחד, קרקעות חקלאיות, וכו ' ובנייה היא לא רק על האדמות של יישובים, אלא גם על קטגוריות קרקע אחרות.

מן האמור לעיל עולה כי את סוג השימוש המותר בקרקע תלוי גם יעוד. במיוחד במקרים בהם הבנייה מחדש, אמור ותפעול של מתקנים ומבנים (או במילים אחרות - פיתוח הקרקע).

איך אני יכול לשנות את סוג השימוש?

כפי שאתם יודעים, לשנות את סוג השימוש המותר הוא לא קל, אבל עדיין אפשרי. כדי לעשות זאת, להכין את המסמכים הבאים:

- בקשה לשינוי כזה (מוגש בתוך ממשל מקומי);

- דרכונו של המבקש (העתק);

- מסמכים של כותרת לנחות (תעודת שכירות או בעלות);

- מסמכים על מבנים הנמצאים על החלק (אם בכלל);

- דרכון קדסטר סעיף או מסמכים אחרים על זה;

- דרכון טכני של הבניין כי נמצא באתר (אם בכלל);

אם אתה רוצה להשתמש בקרקע לבנייה, עליך לשלוח גם:

- פרויקט של המתקן המתוכנן;

- ענף הפרויקטים החל משלב התכנון של הארגון;

- מידע על המתקן המתוכנן (השטח כולל, מספר קומות, בנוי בשטח);

- הסכמת הבעלים או הבעלים של חלקות שכנות הגובלות שלך;

- הסכמה מבעלי זכויות אחרות כי העלילה.

זמן להחלטה

כל המסמכים הנ"ל ניתן להגיש באופן אישי איך ולשלוח בדואר. אודות מסירת המסמכים שאתה צריך לקבל קבלה. אם החבילה של מסמכים מספק נציג, כשהוא עצמו הוא מהימן. ההחלטה על שינוי הייעוד המותר אדמה עשויה להיחשב בממשל של עד 45 ימים. לביצוע שינוי כזה גם יצטרך לשלם. בכל מקרה, המחיר יהיה שונה.

קבלת אישור שינוי ייעוד הקרקע

לאחר תום תקופת שיקול של היישום שלך, תינתן לך החלטה של ראש מינהל רשות לשנות את סוג השימוש המותר, או כויתור כתוב הזה. אתה תישלל אם כללת מסמכים כוזבים, או אם נמצא כי על ידי שינוי סוג מותר לרעה מתוכנן שימוש בקרקע. אם אתה מוצא כי הסירוב הוא בלתי סביר, אתה תמיד יכול לערער על ההחלטה בבית המשפט. אם יש החלטה חיובית, אתה חייב לחול על קדסטר המדינה לתקן את הפנקס המאוחד של זכויות במקרקעין.

מסמכים עבור Rosreestra

אז, Rosreestr שירת:

- תעודת הרישום של זכויות במקרקעין;

- תוכניות סקר;

- החלטה של ראש המנהל;

- דרכון קדסטר.

המשפט הזה שוקל חבילה של מסמכים כדי 20 ימים. כתוצאה הליך זה, אתה צריך לקבל הצהרה על האזור.

פסק הדין

מן האמור לעיל ניתן להסיק כי הקרקע יכול לשנות את השימוש המותר, אבל השינוי בקטגוריה קרקעות כמעט בלתי אפשרי. באופן כללי, את השינוי של מצב הקרקע תקין המבוסס על העקרונות הבאים:

- סוג של שימוש מותר רק יכול להיות שונה בהתאם לתקנות התכנון. אם האתר אינו עומד בסטנדרטי רגולציה, לשנות את המראה של השימוש בו אפשרי רק לאחר הביא אותו לתוך קו עם הנופים של השימוש המותר, אשר מפורטים בתקנות;

- אל תשנה את סוג בפועל של משתמשים באתר עד קבלת ההחלטות המתאימה ומנהל של נתוני Rosreestr. כאשר שוקלים יישומים כדי לשנות את סוג השימוש המותר בחשבון מלכתחילה נלקחת מטרת הארץ;

- לבחור לא עזר אפשרויות העיקריות האסורות. הליך כזה אינו מסופק לכל חוקים מקומיים או פדרליים.

אל תשכחו גם שבנוסף ההליך המסובך של רישום משנה את סוג השימוש באתר, תצטרך גם לשלם עבור שינוי כזה.

פתק

אם תחליט לרכוש חלקת האדמה, הדבר הראשון שאני מחפש את הקטגוריה ואת מותר שימוש בקרקע. אחרי הכל, אתה יכול מיד לחפש קרקע עם נוף הכרחי כדי שתוכל להשתמש. לדוגמא, אם אתה צריך את הקרקע לחקלאות, והן את האישור של זכות עלילת הקרקע יציין כי זה מיועד גינון, אז עוסק בחקלאות באתר זה לא יעבוד.

קשה עוד יותר יהיה אם אתה רוצה לשנות את הקטגוריה של קרקעות. אחרי הכל, זה יחייב את המסקנה של מומחיות אקולוגית, כמו גם המון חסויות אחרות. יתר על כן, במקרים מסוימים, HCC ותקנות אחרות כוללים איסור על העברת קרקעות מקטגוריה אחת לאחרת. אז אם תחליט לשנות את הקטגוריה של קרקע, מוכנה קשיים רציניים. שנה את סוג השימוש המותר בקרקע קל יותר, עם זאת, ובקשה כזו ניתן סירב אם הממשלה המקומית קבעה כי שינוי זה יהיה בניגוד לחוק או פעולות מקומיות.