רכוש משותף של בניין דירות - מה זה? תחזוקה ותיקון של הרכוש המשותף של הבניין דירה

יש דירת מבנים שטח גדול, הקשורים ברכוש המשותף. מהם הפרטים של שימוש בם? איך אזרחים לקבל החלטות שקשורות לתוכן של נכס בבניין בכלל?

למה הכוונה ברכוש המשותף בבית?

בהתאם פעולות משפטיות שאומצו הפדרציה הרוסית, ברכוש המשותף של בית דירות - שמיועד לבעלים משאב משותף של דירות, הממוקם בנכס. אלמנטים בסיסיים של התשתית ניתן להציג מגוון רחב. בדרך כלל, בחדר הזה, אשר אינו כולל את הדירה, כמו גם:

- נהג שירות בכמה חדרים בבית של חפצים;

- נחיתות;

- מעליות;

- מסדרונות;

- עליות גג;

- קומות ומרתפים טכניות;

- שונה כלי עזר;

- הגג;

- עיצוב, ביצוע פונקציה נושאת מצרפת;

- סוגים שונים של ציוד, הממוקמים בבית מחוץ לדירות;

- חלקת אדמה שבה הבית, צמחים שנשתלו על זה, הניח אותו על אלמנטים של שיפור.

המעשים המשפטיים העיקריים המסדירים את יחסים משפטיים בתחום זה, - קוד השיכון, כמו גם צו ממשלתי מן 2006/08/13 № 491. באופן כללי, אתה צריך להתייחס להוראות קוד השיכון. בעניינים של העצמים המקבילים שייקראו אמר את גזירת הממשלה. רכוש משותף של בניין דירות מתאפיין במספר רב של ניואנסים מבחינת שימוש ותוכן.

בואו ללמוד מהם.

מאפיינים של שימוש במשאבים obschedomovyh

בעלי המתקנים המתאימים ולהשתמש בהם בהתאם לחוקים הפדרליים של הפדרציה הרוסית. שנה את הערך של הרכוש המשותף בבית אפשרית רק בהסכמת כל בעלי תשתית זו. בנוסף, ההעברה האפשרית של נחות מתאימות רכושו של אדם אחר. העיקר הוא כי יישומה של יחסים כאלה לעמוד בקריטריונים - הרכוש המשותף של בעלי המקום בבית דירות עשויה להיכנס לשימוש רק אם הליך זה אינו מפר את זכויות ואינטרסים של אזרחים וארגונים.

מגרשים של קרקע שעליה בנייני מגורים, ניתן להעביר לשימוש מוגבל של אנשים אחרים. אם לפני חקיקת החוקים המסדירים את השימוש במשאבי בית משותף, חלקות נתונים כבר בשימוש על ידי מישהו, גישה אליהם לא ניתן להכחיש. טורח חדש של האובייקט נקבע בהתאם להסכם בין בעלי הדירות ואת מי הוא הולך להשתמש באתר. כל מחלוקת תחת היחסים הללו נפתרות בבית המשפט.

תכונות של התחזוקה של מתקני בית משותפים

כעת אנו לומדים את האופן שבו ביצע אחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות.

בהתאם לחוקי הפדרציה הרוסיה בתחום חוק הדיור, בעלי הדירות לשאת בעלות של הפתרון של הבעיה ביחד. החלקה של עלויות אלה המיוחסים לבעלים בפרט, נקבעה על בסיס החלק של הרכוש המשותף שבבעלות האדם. גם אם בעל הדירה אינו גר בה, הוא בכל זאת חייב לשלם אגרה בגין אחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות. אם אדם אינו משתמש במעלית, למשל, מהסיבה כי גרה בקומה 1, הוא חייב לשלם עבור הרכיב המקביל תשתית מתקן המגורים.

רשימה ספציפית של פעילות המהווה את המשאבים המשותפים בבית תלויה במאפייני מתקן המגורים בפרט, תנאי האקלים שבו הוא נמצא. ככלל, הם מכילים:

- בדיקה תקופתית של הנכס, אשר מתבצע לבעלי דירות מקבלי החלטות אחרים על מנת לזהות פגמים במבנה של המתקנים הרלוונטיים;

- הבטחה הפונקציונלית של מערכות חשמל;

- ביצוע מתקני ניקוי וטיפול סניטרי, קרקע שעליה שוכן הבית;

- אשפה ופסולת שנוצר כתוצאה חברות המשתמשות חדרים שונים בבית;

- שימוש של אמצעי הגנה אש מסופק על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית;

- טיפול של צמחי נטילה, נטוע על הקרקע, אשר נמצאה סמוך לבית;

- אלמנטי גינון ותחזוקה הממוקמים על בשטחו;

- ביצוע תחזוקה במתקני אימן אותם להשתמש ב עונה מסוימת;

- יישום צעדים שמטרתם לשפר את יעילות האנרגיה של בית.

ראוי לציין כי את רשימת פעילויות יוצרות והתיקון של הרכוש המשותף של הבניין, אינה כוללת:

- הבטחה הפונקציונלית של דלתות השייכים הדיירים המהדירים - פנים וחוץ, חלונות;

- מרפסות התחממות;

- החלפת משקפיים;

- טיפול של הקרקע, אינם כלולים ברכוש המשותף של המבנה, כולל שתילת צמחים על זה.

בעיות אלו נפתרות על ידי בעלי הדירות.

הפעילויות העיקריות שבוצעו במסגרת שימוש ברכוש המשותף, כולל תיקון. זה יכול להיות חוזר והון. הכר את התכונות שלה.

תיקון מתקני obschedomovyh

תיקונים שבוצעו בהתאם להחלטת המפגשים בעלי. הנוכחי נועד למנוע שחיקה ולתחזק את הפונקציונליות של אובייקטי שאלה. תיקון יסודי של רכוש משותף בבית דירות כולל ההחלפה או השחזור של האלמנטים הבודדים של התשתית בדירה. הוא גם עשה אם המועד של האובייקטים הקשורים.

נוכחיים (ו גדולים) תיקונים של רכוש משותף בבניין דירה יכולים להתבצע על ידי חברות ניהול, אם חובה זו הוקמה עבורם בעלים של ההחלטות. השתתפות יחסים משפטיים אלה - סמכותה הבלעדית של בעלי הדירות. תושבים גם להקים את התוכן ואת לוח הזמנים לתיקון משאבים משותפים בבית.

יצוין כי חברת הניהול חייבת לציית עבודה נוכחית דחופה הדרושה כדי לשמור את הפונקציונליות של האובייקטים, גם אם החוזה עם הבעלים לא קבע רשימה ספציפית של עבודות רלוונטיות. בעלי דירות על מנת לממן פעילויות אלה מהווים את בסיס השיפוץ של הרכוש המשותף של בנייני מגורים. קחו למשל את ייחודה.

באמצעות הקרן הכללית של קרנות של בעלי הדירות

קרן נדון, מושם בחשבון מיוחד. זה פותח בארגון האשראי ופיננסי, אשר יש לו את היכולת להוציא לפועל את העסקה הרלוונטית. כספים שהופקדו בחשבון נפרד ושייכות לבעלי דירות, המשמש, ובכך לצורך משאבי שיפוץ.

הקמת קרן על ידי תרומות של התושבים, כמו גם קנסות שנצברו על כמות הנתונים בדרך הקבועה בחוק. בחלק מהמקרים, זה גם צבירה אפשרי של עניין בבנק להקצאת כספים לחשבון האמור. בריכת משופצים ישותף בין בעלי הדירות באופן יחסי לגודל התרומות שלהם.

הבעלות על קרנות אלה שייכות לבעלים של דירה מסוימת. אם אדם שמוכר דירה, אז זה הופך להיות קונה כבעלים של מניות שיפוץ הקרן. ראוי לציין כי את הכסף בדרכים בעלי חשבונות נפרדים אינו רשאי להשתמש בהם למטרות אחרות, למעט שיפוץ כללי של משאבים בתוך הבית.

כעת אנו לומדים כיצד האירועים מתקיימים, שבו הבעלים לקבוע את הכללים של הרכוש המשותף באופן תוכן בניין דירות. אנחנו מדברים על האסיפה הכללית של בעלי הדירות.

הפגישה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות: תכונות של האירוע

האסיפה הכללית של בעלי המקום למגורים בהתאם לחוקי הפדרציה הרוסיה בתחום זכויות דיור - שליטת הבית הראשית. למעשה, זה גם המפגש, ולכן, יכול להיחשב כאירוע. יש מפגש של בעלי אג'נדה והיא כרוכה היווצרות רשימה של החלטות שהתקבלו על ידי הצבעה.

הרכוש המשותף של בניין דירות - הם חפצים כי הם בקנה אחד עם תוצאות האסיפה של בעלי הדירות יכולים להיות:

- משוחזר;

- מבני עזר שיושלם למטרות שונות;

- שיפוץ - לרבות השימוש של שיפוץ הקרן.

החלטות ניתן לקחת בישיבת האסיפה הכללית של בעלי הדירות:

- יצירת שיפוץ הקרן;

- על סכום התשלום עבור תיקון - רמה מינימלית;

- על הבחירה של האזרח, אשר יפתח חשבון מיוחד של קרן בהתאמה ולבצע עסקות על חשבון זה;

- בחירה של בנק, אשר שירתה את העסקות הפיננסיות הקשורות ליישוב בעלי דירות עם ספקי השירות של התוכן של משאבים משותפים;

- קבלת הואה, החוק הפלילי או רשות מוסמכת אחרת לבצע שיפוץ של האשראי בבית;

- על העיצוב של ערבויות לביצוע עסקאות פיננסיות אלה;

- על השימוש בבית הסמוך לארץ;

- השימוש חפצים השייכים משאבים משותפים בבית על ידי צדדים שלישיים - למשל, לצורך פרסום;

- עצמה של אנשים המעורבים חתימת חוזים עבור שימוש במתקנים;

- השקת מערכות מידע במסגרת שיתוף הפעולה של בעלי הדירות, כמו גם את ההגדרה של הזכאים להשתמש בפתרונות טכנולוגיים כגון;

- עלויות של הסדרי המימון הקשורות להקמת הרכבה בהשתתפות של החוק הפלילי, הואה או רשות מוסמכת אחרת;

- על הבחירה של מנגנוני בקרה הביתה;

- הצורך בתחזוקה של הנכס.

בואו ללמוד את הדרך שבה הפגישה ניתן להחזיק, מדובר.

טופס נוהל המפגש של בעלי הדירות

פעילויות כתובות יכולות להתבצע:

- בצורת הצבעת אדם - כאשר הבעלים נוכחים אליו באופן אישי, לדון ולקבל החלטות על אותם;

- בהצבעה נפקדת של דיירים - בדרך שנקבעה על ידי פעולות משפטיות רגולטוריות של RF;

- בצורה מעורבת.

פעולות משפטיות נורמטיביות של הפדרציה הרוסיה גם להגדיר את סדר האירוע הנחשב. קודם כל, החוק נקבע כי, באיזו תדירות צריך לקיים פגישות, הקמת הדרך שבה בעלי הבית להשתמש ברכוש המשותף של הבניין. זהו קריטריון חשוב מאוד מבחינת חפצים המתאימים לניהול יעיל.

לפיכך, הפגישה מדוברת חייבת בהכרח להתבצע פעם בשנה, אלא אם נקבע אחרת על ידי סטנדרטים מקומיים הוקמו על ידי בעלי הדירות. מלבד העצרת הראשית של בעלים עשויים לקיים אירועים יוצאי דופן, הקשורים לדיון בהיבטים השונים של ניהול הבית. הם עשויים להיות ביוזמת כל אזרח של מספר בעלי הדירות.

אסיפה כללית הכיר בעלים לגיטימיים במקרה של קיום קוורום. במסגרת החקיקה הדיור של הפדרציה הרוסית, זה צריך להיות 50% מכלל הקולות. אם המנין אינו מתקיים - שנערך אחר אסיפה כללית.

אם כל אחד מבעלי הדירות החליטו להעלות לדיון את השאלה, למשל, איך זה אמור להתבצע תיקונים שוטפים של רכוש משותף בבניין משותף, באופן יוצא דופן, הוא יודיע על כך דיירים האחרים מיוזמתה בתוך 10 ימים לפני הישיבה המקבילה . אדם צריך לשלוח מידע על האירוע לשכנים בכתב או על ידי פרסום על הפגישה של בעלי דירות בדוכנים מיוחדים. המסמך חייב לכלול:

- מידע על יוזם פגישה יוצאת דופן של בעלי;

- נתונים על צורת הישיבה;

-תאריך, מקום ושעת האירוע;

- הנושאים המרכזיים על סדר יומה של האסיפה של בעלי;

- הליך לחקר בעלי הדירות עם המידע הזה ייחשב בפגישה.

בעלי דירות שיש 10% מהקולות ופגישות יותר, עשויים לחול החוק הפלילי או הואה עם בקשה לקיים אסיפה כללית. ערעור זה חייב להיעשות בכתב ותכלול את הנושאים שעל סדר היום. פלילי או הואה בתוך 45 ימים מיום קבלת המסמך, אך לא יאוחר מ 10 יום לפני האסיפה הכללית חייבים ליידע את אירוע דיירים בהתאמה.

יוזמות כאלה יכולות להיות מקושרות גם עם הדיון של הניואנסים המאפיינים את התיקון של רכוש משותף בבנייני מגורים או, למשל, שימוש שיפוץ הקרן. יוזם הרכבת בהתאמה יכול להיות עוצמה חברה לניהול או שותפות של בעלים. במקביל להיכלל בסדר היום עשוי להיות שאלות אשר נמצאות בדרך כלל בעלי פגישת דירות יכולת.

נבחן עתה את הדרך שבה החלטות הם בעלי בתים.

במיוחד במפגשי קבלת ההחלטות של בעלי הבתים

כפי שציינו לעיל, ליישום פעילויות הקשורות לתוכן של המשאבים המשותפים בבית, ביצע על פי תוצאות ההצבעה באסיפה של בעלי הדירה. החלטות רלוונטיות עשויות בעלי בכלל, ברוב קולות, אבל לפעמים צריכות תמיכה של שני שלישים מתושבי נושא מסוים.

תכונות הצבעה באסיפה של בעלי דירות

זה יהיה שימושי כדי לבחון את הדרך שבה מתקיימת הצבעה על הנושאים שעל סדר היום במסגרת מפגשים רלוונטיים. לדוגמא, בקשר עם נהלים כגון שיפוץ של הרכוש המשותף של בנייני מגורים או שהשימוש בכספים, אשר ישמשו למטרות מתאימות. הצבעה באסיפה של בעלי הדירות יכולה להיעשות באופן אישי או באמצעות נציג הפועל על בסיס ייפוי הכח. לכל בעל מספר הקולות שקול כנגד החלקה של בעלות במניות הבית. מידע על אנשים שהשתתפו בהצבעה שיירשם על פרוטוקול הישיבה של בעלי הדירה.

תוצאות הצבעה במסגרת ישיבת בעלי הדירה הם קבועים בפרוטוקול, הוא מסמך רשמי. ההכנה ויישומם של ההוראות הכלולות בו עלולה להיות כרוך תוצאות משפטיות.

הצגת תוצאות פגישת הבעלים

עותקים של הפרוטוקולים הרלוונטיים יש להגיש על ידי האזרח מורשה חוק הפלילי, אנשי הואה או כל ארגון מוסמך אחר בתוך 10 ימים לאחר הפגישה של בעלי הדירה. בתורו, החוק הפלילי, אנשי הואה או כל מבנה אחר בתוך 5 ימים לאחר קבלת מסמכים אלה חייבים לשלוח דוח לרשויות הרגולטוריות. אם רשויות מדינת הנתונים לקבל 2 או יותר של סוג המקור המתאים עבור 3 חודשים רצופים, הם צריכים ליזום בדיקה לא מתוכננת של פעילויות אזרחים הקשורים לניהול הבית. לדוגמה - אם הדיירים דנים באופן פעיל בשירותים מה על התוכן של רכוש המשותף של פעילויות הבניין צריך ליצור את התוכן של האובייקטים הרלוונטיים, הרשויות הלאומיות המוסמכות יכולות לבדוק איך לגיטימי לפעולות של אזרחים במסגרת בפתרון בעיות כאלה.

פרוטוקול ישיבת בעלי הדירות לא אמור להכיל החלטות בנושאים שאינם כלולים יוזמי סדר היום של האירוע. על התוצאה של המפגש של הבעלים של דיירים בדירה מיודעים בתוך 10 ימים לאחר הרישום של המסמך הרלוונטי. ככלל - על ידי פרסום על דוכנים מיוחדים. פרוטוקולים, שתקנו את הפגישה של בעלי הדירות, נשמרים במקום, אשר קובעים את הדיירים. בעלי עמידת פרוטוקולים המסדירים את האופן שבו יש להשתמש ברכוש משותף של בניין דירות - מקור הסטנדרטים, חובה לכל התושבים, ובלבד הסוגיות הנדונות על סדר יומה של האסיפה, היו יכולת הבקרה הביתה.

החלטות שהתקבלו על ידי בעלי הדירות לתוך הפגישה ניתן לערער לבית הבעלים של רכוש בבית המשפט. לדוגמה, אם מישהו מן האזרחים אינם מרוצים מהאופן שבו נוהל הוצאת כספי עבור תיקון של הרכוש המשותף של בניין דירות ללא השתתפותו, או במקרה שהוא הצביע נגד ומאמין זכויותיהם הופרו. לפנות לבית המשפט אדם רשאי, בתוך 6 חודשים מיום ההיכרות עם ההחלטה של האסיפה של בעלי הנכס.

לפיכך, בעלי הנכס הכוללים בבית דירות שישמשו את האינטרסים של כל דייר. יש לו את הזכות להביע אותם באופן אישי - באסיפות של בעלי דירה או בית המשפט.